从"买不到"到"卖不完"，2018年的长沙购房者幸福得心酸！

2018年，长沙楼市625新政之后，在外界眼里是房价洼地，上涨潜力可期的长沙，俨然成为全国调控*严的城市。

这一年，从“火热”到“冷静”，从“买房难”到“卖房难”，长沙楼市好似过山车一样跌宕起伏。上半年，有多少购房者为买房而操碎了心？顶过烈日，走过黑夜，流过汗水和泪水；下半年，有多少开放商为卖房而日夜难眠？从躺着卖房到不得不重操行销、转介、降价等营销手段。

总之，2018年长沙楼市已变为“买方市场”。今年后半年尤其是年底，随着长沙楼市供应的增加，楼市供不应求的现状得以缓解。数据表明，2018年前11月长沙商品住宅累计供应877万方，同比上涨41%，供应量远超2017年全年供应量724万方。

（数据来源：湖南中原）

1

明星盘也卖不完

”一房难求“曾是长沙楼市的真是写照，购房者买房难的现状从2017年持续至2018年上半年。对于房企而言，根本不愁卖。

还记得五矿春和景园认筹时的百米长队吗？明星盘北辰三角洲认筹的盛况是否还依稀在脑海？新长沙人可还在感慨拼不过土著？上至80岁，小至12岁的购房者可还有印象？

（五矿春和景园认筹场景）

今年5月，5151人顶着长沙酷热难耐的天，前往北辰排队认筹。无疑北辰三角洲才是2018年长沙*难买的楼盘。据悉，当时共计推出房源641套，也就是说，中签率仅为12.4%。

（北辰三角洲排队场面）

楼市的变化总是让人猝不及防，11月北辰三角洲再次开盘，却有90余套房源没卖完。不经意之间，明星盘的热度也逐渐褪去。

而在后半年，越来越多的楼盘开始“卖不动”，南城宣称品质过硬的某地王盘，首开只卖出27套房源，成交不及一成，创下了长沙限购以来开盘*的记录。

（数据来源：湖南中原）

数据显示，自6月开始，长沙楼市成交率便已出现下滑趋势，11月甚至跌至全年成交的*点，仅为64%。

2

房价稳字当头

早在2017年年底，星沙华润置地广场、中建悦和城等项目的开盘引发业内关注。华润置地5字头的住宅价格与几年前无多大差距，今年8月，华润再次开盘，价格还是5字头。中建悦和城开盘价格也维持在6千左右。

在楼市调控背景下，长沙商品房价格的稳定为购房者提供了利好。克尔瑞数据显示，2018年长沙总体房价在9万-1.2万之间浮动，截止11月，长沙内六区商品住宅成交价格下跌398元/㎡。

（数据来源：克尔瑞长沙机构）

与商品住宅形成对比的是，不限购不限贷的公寓市场的价格却呈现稳步上涨的趋势。从数据来看，2018年1月-11月，长沙公寓价格上涨了4143元/㎡。值得一提的是，部分去化良好的公寓项目如华远华中心公寓，其2万以上的成交价格一定程度上拉高了长沙公寓的整体价格。

（数据来源：克尔瑞长沙机构）

3

明星盘拉客、促销打折

今年11月，当北辰三角洲拉客的消息在朋友圈不胫而走时，购房者也开始觉悟，接下来的长沙楼市该换主角了？

其实，被购房者极度追捧的北辰并不孤独，因为很快，另外一个明星盘万科金域国际，也对外宣称开盘当天可享有一定的优惠。

盛夏还在狂欢的长沙楼市，随着年关的逼近，曾经被称为“明星盘”、“天王盘”的项目，纷纷放低身架，开启打折促销的营销路子。包括龙湖、绿地、南山、中建等。

与此同时，高铁新城绿地城际空间站，公开对扛周边项目长房和万科。但事实上，这仍然是“抢客”的一种方式。相关报道请戳《打折促销重现长沙！楼市刺刀见红，年终抢收的车你上不上？》

4

新开工面积大幅下跌

在各项调控新政的严苛实施之下，2018年，房地产行业也进入“微利”时代，房企生存压力加大，不管是拿地还是开发投资，所投入的资金成本都在上升。

（数据来源：湖南好房研究院）

据湖南好房研究院的数据显示，2018年三季度，长沙（不含浏阳）房地产开发投资总金额达338亿元。其中，住宅投资总额212亿元，同比2017年上涨31.4%，持续维持高位。而与此同时，三季度全市新开工面积大幅下滑，其中住宅新开工面积环比减少近四成，同比减少近三成，创一年新低。

（数据来源：湖南好房研究院）

湖南好房研究院分析认为，招拍挂地价上升与开发成本上涨，是导致近期长沙开发投资额持续增长的主要原因。

回看峥嵘岁月，忆往昔不易。不管这一年，我们在买房路上经历了多少苦难，抑或是收获了多少喜悦，2018年都将成为过去。

我们期待2019年的砥砺前行，希望长沙楼市能够持续健康发展，在各项政策的贯彻落实之下，让更多购房者买到心仪的房子，能够安家长沙。

来源：好房子网

撰文：牛蕊

责任编辑/审核：马斯峤

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