这个一线城市房价又要涨？预计2019年多城购房限制措施将松动

业内人士表示，由于经济增长放缓，深圳可能会在明年放宽购房限制以推动住宅物业销售。国际房地产服务提供商Savills表示，由于经济增长放缓，2019年更严格的政策环境可能性较低，而政府的目标是保持稳定的房地产市场表现，因此市场环境可能会更加放松。

限购措施松动趋势

业内人士表示，由于经济增长放缓，深圳可能会在明年放宽购房限制以推动住宅物业销售。

国际房地产服务提供商Savills表示，由于经济增长放缓，2019年更严格的政策环境可能性较低，而政府的目标是保持稳定的房地产市场表现，因此市场环境可能会更加放松。

Savills表示，预期的政策趋势以及银行在年底降低抵押贷款利率的事实将推动房地产买家和投资者的住房需求。

Savills的华南研究负责人Carlby Xie表示：“我们预计深圳住宅物业市场的交易量将会增加，平均交易价格将在来年保持稳定增长。”

他说，未来的政策将侧重于维持房地产市场的稳定，建立更加成熟的住房供应和租赁市场，以及加强租赁市场的发展。

这些预期是在广州本月早些时候解除对商业公寓销售的限制之后发出的，向该行业发出了积极信号，引发了人们普遍猜测其他城市的住房限制是否也会被取消。

根据SAvills的统计数据，截至11月底，深圳住宅物业市场的总交易量同比下降0.4％至302万平方米。

同期，该市的平均交易价格同比下跌0.7％至每平方米56,988元（8,300美元）。

为提高城市生活质量，深圳正在努力增加出租公寓的供应。根据周三公布的一份报告，该市将努力在2022年前增加不少于30万套公寓。

中国发展研究院深圳智库旅游与房地产业研究中心主任宋鼎表示，中国住房政策取消的程度将取决于明年中国的宏观经济形势。有些城市可能会在2019年撤回购房，房屋销售或限价措施。但政府的核心原则是维持房地产市场的稳定，因此不会有大的变化。

由于华东山东省的菏泽本月早些时候宣布放宽房屋销售禁令，其他城市也出现了类似的信号。在全国范围内抑制价格增长之后，这是*个采取此举措的中国城市。

据报道，广东珠海也改变了住房政策，允许非居民购买房产，将购买当地社会保险的时长要求从之前的五年下调至一年。

E-house中国研发院研究总监颜跃进表示，考虑到菏泽的政策调整，深圳的住房政策将不会继续收紧。他认为这些政策应逐步软化，且在此过程中应仔细观察市场情绪。

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