房价大涨终结，2019年，买房逻辑正在发在巨变！

文丨一平方

再有一天，就是新的一年，但是，眼前的迷障还在蓄势，旧的逻辑似乎都宣布失效，新的未知又接踵而至，一团迷雾……

过去的2018年，是不折不扣的“投资本命年”，每个人或多或少皆有不顺，似乎“买啥亏啥”。

据统计，在2018全年投资理财中，全面亏损的占比接近七成，而赚得的收益超过10%的人仅占整体的6.17%，盈利超过五成的，只有1.52%。

倾巢之下，焉有完卵。

从未想过个人得失和经济震荡如此紧密，鸡蛋都不知道放在哪个篮子才不被打翻：

一方面，股价暴跌、P2P爆雷、汇率险守、债市紧绷，房地产仿佛是*后的救命稻草……

一方面，楼市从全民看涨到跌跌不休，这边是群众维权潮起，这边是开发商“活下去”，剧变之惨烈，哀鸿遍野，房地产似乎成了压死骆驼的*后稻草……

即便你啥也不做，失业潮的余波也没绕过你，时不时总能听到有朋友被裁员或调岗的消息，顿时觉得没有一个饭碗是稳妥的；

有钱的无出处，没钱的无活路，没有人能独善其身。

但是，房产仍然是全世界*赚钱的资产，也有少部分人在混沌的形势中杀出重围，让自己的资产不被腐蚀，甚至实现了增值。

前提是，你必须具备与之匹配的知识储备和能力，跟随有能力和有眼光的人，弄懂新的买房逻辑。

站在新旧交替的转折点上，我们才顿悟，原来，大胡子李俊怀老师2017年终主张——2018年是改善住房、优化资产的好时机，上半年把不好的卖掉、下半年把好的换回来，不是危言耸听。

而且，很多人按照他的预判成功抢占强二线城市和海南的买入低点，收获颇丰。

不仅如此，李老师在2017年跨年演讲中还验证了：

1.限购政策不会松，长效机制在搭建，房产税顺势而来

2.城市房价格局分化，重点城市还会温和向上，边缘城市可能无人接手

3.10年前投资买房蒙着眼都是对的，2018年要睁大眼睛带上显微镜或许能投资正确

4.刚需不用等，看好就出手。未来只会有两种人：无产阶级和有产阶级

5.关注居住升级，我指的是刚需居住升级和第二生活居住升级

6.海外地产投资，尤其是一带一路下的东南亚投资会成为前所未有的高潮

7.绕开限购买商铺和公寓，我劝你三思而*不行

口说无凭，我们来看一看粉丝分享的经历。

跟随有能力有眼光的人，少走很多弯路

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武汉某县吴老板：

我家在武汉的某四线城市，前几年做传统生意赚了小钱，陆续在老家买了四套房子。

一开始还小有赚头，虽然不多吧，但是一套涨个一两千，比那些买铺收租的人强多了。我是挺满意的。

2017年底结识了李老师，听了很多房产课程，特别是说到三四线的城市投资不能碰，如同晴天霹雳。

那天晚上我几乎没睡，早早醒来去了几家中介门店，验证了老家的二手房确实不太抢手，而且价格都比新房低一两千，这样一来一回相当于没赚。

后来，在老师助理建议下，我陆续把3套房子都清出去了，只留了一套位置稍好的自己住。

一开始还后悔赚少了一点，直到今年年中，我们这边行情突然变了，房子不好卖了房价也上不去，我才后怕，不像我那发小，没能及时清理不良房产，跌了就算了，还卖不出去。

经过这事我算是明白了，真正懂买房投资的人，真没那么多。有时候，我们看到的房价涨是行情，而你买的房子涨不涨、涨多少是另一回事，涨了能不能变现又是另一回事。

通过课程学习，打破了我在小城市的认知瓶颈，跟随有能力和有眼光的人，可以少走很多弯路。

要说遗憾的，就是错过了海南，没有赶上末班车。好在跟随老师投资了武汉市中心一套，柬埔寨一套，未来两到三年肯定能翻一番。

我觉得谁的钱都不是大风刮来的，但是，压对了宝确实可以躺着赚钱。

投资的诀窍，领域的先行者才知道

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海外“躺赢”的李先生：

我挺认同大胡子的观点：买房有门道，投资讲诀窍。

隔行如隔山，我在海外工作这么多年，靠的就是信息差和诀窍。

每一个工作其实都是游戏，只有少数懂规则的人可以风生水起，其他都是陪玩。房投领域，懂规则大胡子可以算一个。

以前吃了没门道的亏，在老家西双版买了一套房，还赶不上平均涨幅。

参加了大胡子的线下沙龙，在海南1.1万入了一套，不到半年涨了30%，听说很多学员肠子差点悔清。

这世上没有后悔药，你*能做的是不再重演。所以，后来我陆续投了柬埔寨泰国的房子，汇率6.28时候买的，现在都快破7了，单单是人民币快涨了10%，房价再涨一波钱又生钱！

房产又一次让我“躺赢”，没想到经济形势这么差，不亏钱反倒还能赚钱。

努力赚钱是一种能力，但是保值增值更需要诀窍，学会把钱分散去做各种投资，才能让钱真正繁殖起来。

去年的年终会我没有赶上，今年年终我一定会到场学习的，在变革的时代，原地不动就等于原地后退，甚至被后来者踩踏。

这个时代，光守财是守不住的，不如学会钱生钱

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魔都三甲医院赵医生：

我现在房子，车子，老婆孩子，都全了，算是别人眼中的人生赢家。

但是，焦虑的人生各有各的焦虑。

目前，我有一套自住，2015年的时候，曾经相中上海一套700万的房子，后来耽搁了一直拖到今年年初，竟然涨到两千万了。

一念之差，成，则资产翻倍，不成，成本翻倍，聪明反被聪明误我也没能幸免。

错过不是错了，而是过了。像现在，上海政策收紧了，二套房*都去到7成。

房产真是个金钱黑洞，你再努力工作，把身体都熬坏，一年到头，还不是追不上房价。

可能这就是中年危机吧，虽然每年也有几百万的进账，但是上有四个老人，还有两个孩子，现在老婆还失业了，各项开销不小，根本不敢什么诗和远方。

这次我想开了，财富是守不住的，光活着就需要成本，要兼顾家人体面的生活，那更是填不满的开销。

我现在就拿1000万跟着大胡子投资，目前买了海南的稀缺别墅，听说涨幅可以，主要是柬埔寨那套写字楼，现在租售比大概12%，有房产的被动收入，我老婆可以安心在家全职带娃了。

让钱去生钱，才能早日挣脱这些生活的桎梏，自由的做自己喜欢做的事情，那才是人生赢家。

但是，经过这一轮动荡，房子更不好买了，我希望通过年终秀让我知道国内哪些城市还能买进，期望老师的拨云见日。

确实，2019年一定不是从前闭着眼买都躺赚的时代。

多数城市会在潮水褪去后迅速衰落，城市的分化落差会越来越陡峭。

楼市将进入前所未有的剧变时代，是多数人怎么也看不懂的时代。

但是，即使所有的门都关上了，还有大胡子这一扇窗，跟对了人就可以突出重围。

大胡子李俊怀老师将为大家解读，新时代新买房逻辑——

对于投资客，房产投资的门槛会越来越高、投资周期会越来越长，不是赚多赚少的问题，而是一不小心就会高位站岗，要么被套牢，甚至钱都被吞没。

到底有哪些城市会放开限购限售？哪些城市房价会上涨，哪些会下跌？

对于改善客户，想卖了现在的房子置换，卖早了怕赚不够，卖迟了怕砸手里，到底什么时候卖比较好？卖了又怎么换，远的看不上，太贵的买不起，怎么才挑到合适的？

对于刚需客，钱在手里越来越缩水，能买的面积一降再降，但是盲目出手，要么上不了车，要么被收割，到底什么时候改买房？贷款利率会降低吗？买哪些房子才*增值？

对于准购房客户，手上的钱买房不足，不买房又贬值，怎样不买房也能增加被动收入，分散资金风险，还能保值增值？

如果你也迷茫，来了，就对了。

乱世出英雄，其实对投资也是一样的，楼市的激荡实际是财富重新分配的暗流涌动，谁能把握住机会，先他人一步布局，谁就能登上房产投资的船舰，在财富的狂潮中呼风唤雨。

不要错过这一场会改变你的房产投资观，甚至改变你一生财富机遇的知识盛宴！

2019年1月6日，大胡子说房年终秀，等你来！

-end-

大胡子李俊怀老师年终秀——《后房产时代的投资新逻辑》教会你看清2019年的房价趋势，以及可落地实操的投资购房指导。

时 间

2019年01月06日

地 点

中国广州

票 价

年终秀不含晚宴---限时新年价288（原价588）

年终秀含晚宴----限时新年价888（原价1088）

年终秀详情

关于年终秀，有任何疑问

▼添加李老师助理——迪锋微信▼

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