您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >2018年的*后一天,我从这个城市,看到中国房产泡沫的未来!

2018年的*后一天,我从这个城市,看到中国房产泡沫的未来!

来源:大胡子说房   发布时间:2018-12-31 00:00:00

文 丨 花满楼&言先生

今天,是2018年的*后一天,按照惯例,应该是玩一把情怀,缅怀2018,展望2019,写下一些感念“时光流逝,不忘初心”的字句。

但,这不是【大胡子说房】!

2018年的*后一天,我更想和你聊聊2018年全国*火的城市——厦门,告诉你现在的厦门楼市是个什么现状。

或许从全国房价泡沫的厦门身上,你我这些升斗小民日日夜夜担心的的那个终极问题——“中国房地产泡沫未来会发展成什么样”。

答案已渐渐清晰。

【大胡子说房】在10月厦门考察之后,写了不少厦门的分析文章,很多文章,粉丝都印象深刻,近期,在留言区里有位粉丝提出了这样的问题:

然后另一位粉丝在留言区参与了讨论:

厦门确实跌了。

厦门精装楼盘翔安金茂悦:

推出特价房源,单价仅2.8万/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

房天下官网显示,翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价25000元/平方米。

而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

翔安片区*南端隧道口的融创东南府:

37512元/㎡的楼面价,早已经以3万+,个别房源全款甚至可以到29000元/㎡的价格入市。甚至被当地媒体称之为“活雷锋”。

但很显然这样的楼盘,敢卖这个价格,还是要归功于那一排高层前的大片叠墅,成本更低,溢价更高的叠墅,通过各种占公区、加露台、挖地下室,以及捆绑车位等各种潜规则,拉高溢价。

高层加叠墅加商铺加车位,总体成本均下来,高层楼面价低于37500元/㎡,但卖29000元/㎡,虽然可能不赔钱,但基本就是赚个吆喝。

厦门的基本面跌了20%,而个别项目是跌了30%,没有超过30%这条预警线,对于现在的厦门泡沫来说,真的是很优待了。

厦门为什么没有如大家预期一般跌得更多呢?

正如我回复那位粉丝的话——你所看到的都不一定是真相。

现在国家收紧地方政府的政绩工程,不少强二线城市想要修一条地铁,都是困难重重,而你知道常住人口才401万人,GDP排名48位的厦门要修多少条地铁吗?

10条!10条啊!

看着下面密密麻麻的地铁规划线路,想必会让其他的强二线城市羡慕死!

上次也有粉丝提出了这个疑问:

而这20年来,假设中国的哪个城市突然之间,在全国杀出一条血路,发生翻天覆地的变化,基本都出于同一个原因

——那一届的领导特别会搞钱。

例如18年前的大连、8年的杭州,而今天呢?除了高调的西安,还有便是默默筹划干大事的厦门。

而今天故事的主角厦门,政府来钱的渠道非常明确——土地财政,“面粉贵过面包”,催生了一个个地王。

一个个地王,又成就了厦门房价10年翻20倍的神话。

城市发展与政治,唇齿相依,不可分割。

从1998年到2018年,商品房的20年,也是地方政府成就土地财政的20年,政府离不开房地产啊。

而在厦门房价下跌之际,厦门政府更是打出一套组合拳来救市,托底房价。

根据《厦门购房内参》报道:

1.不甘落后,释放城市人口利好。9月底全面放宽*,召唤接盘侠。

2.连打岛内牌,稳定土地市场预期。9月、12月接连出让岛内土地。

3.逐步放开土拍限制,防止流拍现象的出现,止住地价进一步走低,从而达到稳定房价预期的效果。9月后,逐步放开一次性销售、7090、限地价竞配建、开发商付款条件等,12月底终出新地王,中骏拿下枋湖2018P03地块,楼面价39090元/㎡。

4.国企尽责尽力,稳定土地市场和新房市场。本地国企拿下了2018年出让的15幅商住地块中的9幅。下半年特房、国贸等旗下楼盘低调调价,不添乱;12月建发央著“不降价”入市。

5.适度放宽新房预售限制,稳定新房市场预期。10月后,顶峰鹭江一号、建发央著等热门高价盘相继取得预售证,顺利入市。

因为大家一直以来的预期就是厦门的房价会涨,所以跌一点,购房者就受不了,所以厦门抓住了托底房价*的方式——调控预期。

今年土地流拍不断,厦门的国企为什么在大跌之际踊跃高价拿地?

答案很明显。

这也是厦门楼市一贯的特色——国企深入且广泛地参与到房地产开发之中。

通过岛内的地价来托底整体地价,放宽土地拍卖的门槛,让更多的开发商参与竞价,从而托底地价、托底房价。

毕竟对于厦门来说,现在现金流*紧张的不是高杠杆的购房者,更不是高周转的开发商,而是地方政府啊。

说实话,除了北上广深,其他的城市运营一个城市如此之久,还是学不会“空间盈利”,做产业做商业,还是得靠房地产,现金流还是得靠土地财政。

而且全国人民都在盯着厦门看,而2018年,“控房价”成效显著,2019年,“稳房价”是基调。

你厦门不能跌啊,跌了就相当于推导了多米诺骨牌。

厦门房地产联合网数据显示:

2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,与2017年上半年相比同比了下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

政府的救市还是有所效果的,所以我们看到:12月开始,厦门二手住宅成交量屡屡刷新全年单日成交套数新高,久违的三位数成交套数又回来了。

现在的厦门虽然开始止跌,但是完全还没有到回暖的时候,现在我们看到的,就好像

——“加了热水的暖水袋”,水凉了,热水袋也就凉了,而不是持续发热的电热毯。

我想,真正的回暖至少要等到明年下半年左右,但是价格已经差不多了,刚需可以入场了。

但很多高价入市的项目可能会高开低走,毕竟要重塑预期没有那么简单。

通过厦门,我似乎看到了中国房地产泡沫的一个缩影。

炒得了一时,却炒不了一世。

政府不想让泡沫破裂,对于有前景的城市,顶层甚至会给予更高的自由度。

但是未来的中国房价,将会在政策调控的高压,迂回前行。

一些炒作过度的城市将在本轮城镇化的竞争中被重新洗牌,资金远远比我们所想象的要聪明,短期爆炒的投机空间越来越小。

经济强劲的城市才有持续的上涨动能,而房价远远超过同等级城市的,虽然不至于跌得很惨,但已经透支了未来3年房价上涨预期,未来的滞涨,已经越来越清晰...

-end-

大胡子李俊怀老师年终秀——《后房产时代的投资新逻辑》教会你看清2019年的房价趋势,以及可落地实操的投资购房指导。

时 间

2019年01月06日

地 点

中国广州

票 价

年终秀不含晚宴---限时新年价288(原价588)

年终秀含晚宴----限时新年价888(原价1088)

年终秀详情

关于年终秀,有任何疑问

▼添加李老师助理——迪锋微信▼

热文推荐:

户型丨四限丨三四线丨小产权丨2019投资

城市分析:

广州丨丨丨厦门丨南宁丨佛山丨重庆

丨深圳丨东莞丨丨丨丨沈阳

李俊怀老师热文:

惠阳考察报告丨“房住不炒”的正确解读丨海南自由贸易港丨海南房产考察报告丨独角兽企业与城市丨海南史上*强调控解读丨东南亚投资丨云南考察报告

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于大胡子说房 ,微信号:dahuzishuofang ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-44群(381)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3170人正在热聊楼市
大胡子说房
共发表316
+订阅
微信扫码,关注大咖
这里有全方位的买房攻略和幽默风趣的房产投资课程,和你一起探寻最具价值洼地的国内房产和轻松翻倍的海外房产,带你玩转房产投资.
微信号:dahuzishuofang