房产问答NO.135丨现阶段，新房二手房买哪个比较好？

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1.已有套住房，打算投资或者老人偶尔住下。在紫云府买小两室，还是绿都澜湾或者永威城*分期买120平到140平的大三室或四室？或者有投资空间比较大的其他盘推荐吗？目前*可以拿出四五十万。

买房一定要把购房的*目的明确，到底是为了老人居住还是为了投资*。*快的，不一定适合老人居住，而适合老人居住的，不一定**快。

从持有成本角度来说，紫云府两室未来的租金收益更可观；从投资增值收益来说，紫云府与绿都澜湾、永威城在总价一致的情况下，不会有明显差距。

2.名下无房，孩子在思达外国语*上学，在附近的小区正弘春晓租了三室一厅住，想购置一套同户型的，是现房。又想购置美景美境130平方的房子，但两年半以后才能交房。买哪套比较好？或者咬咬牙，两套都买了？

郑州后二手房经过2018全年下跌，*跌幅接近20%，后续继续下跌空间有限；而新房受限价约束，一直具有较高的性价比。

如果资金条件具备的话，建议两套都买入。

3.不在郑州工作，工薪阶层钱不多，考虑中原西路清华大溪地11号院，8700元/㎡，价格合理吗？说是地铁10号线2020年开通，小区门口有地铁口。五年内转卖出好出手吗，是否有投资价值？真的不懂又不敢盲目，求指点。

投资的话，坚决不要出四环。

如果资金不够，建议降低面积要求。

4.公司和亚新集团有合作，抵扣房款大概470万，亚新开发的市区的楼盘：美好城邦、茉莉公馆、紫藤公馆还有滨河国际新城的海棠公馆，这些房子哪个*空间更大，以后更易出手？

从未来的*来说，茉莉公馆＞紫藤公馆＞海棠公馆＞美好城邦。

5.之前手里没钱，房价又涨的快，在南龙湖买了套70多平两居室的房子，现在要结婚，想再买一套100平左右的小三房。现在年收入20多万，但没多少存款。是用女朋友名字先买一套，还是等现在的房子满两年再置换，哪种会好一点？

如果确定与女友关系稳定，并且决定结婚的话，建议用女友的名字再买一套。

6.建业花园里和正弘府比较，哪个好点？

两个项目属于同一板块，而且都是省内知名企业开发，本质上不会有太大差别，但正弘府离北龙湖更近一些。

7.在外地工作，投资，首套房，准备买套89左右的小三室，*50万左右，月供五六千，考虑到后期*和出租，想买个离地铁近的，有**。正弘府还行，现在15000多一点。还有美景东望怎样？像我这种情况，买哪个区域合适？

美景东望未来潜力很大，但是需要至少五年的蛰伏期。仅在两个楼盘之间进行选择话的，建议选择正弘府。

8.刚需，*40万，是入手鑫苑国际新城88平小三室新房（均价14500），还是购入中州大道南三环附近80平两室的二手房更好，考虑后期可能会转手，兼顾投资。

均价1.45万三环内的小三室，是刚需很好的入门机会，建议买入。

若考虑二手房，无需局限有南三环中州大道（周边交通设计太不合理）

9.晨旭路中州大道阳光新城60平的二手房，价格17000左右，现在买合适吗？目前单身主要自住，后期可能会投资。

这是相对较为安全的价格，建议买入。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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