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买精装房应该注意什么?要避免哪些陷阱?

来源:房天下   发布时间:2019-01-02

现在很多购房者买房时为了节约时间和精力,会选择购买已经装修好的房子,因此精装房也很受购房者的欢迎。不过,买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成,那么买精装房应该注意什么?精装房验房时要注意哪些问题?

买精装房应该注意什么?

1、考察开发商的综合实力

在我们购买精装修房产之前,应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、仔细观察样板间

任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些。

3、将装修细则写入购房合同

精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同,签订合同时,购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件,注明装修项目名称,将该精装房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期等,如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同,明确精装修标准。

4、明确交付标准

参观样板间时向置业顾问询问装修时用到的建材及用具,明确交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,应该仔细检查下一些设备。

如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格,综合评估这套精装房值不值得购买,还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

5、注意装饰公司的资质及工艺水平

能够跟开发商合作的一定是具有营业执照且通过年检的装饰公司,这时我们需要从侧面去了解,如查看该公司的办公环境、了解公司内是否有知名设计师,去衡量装饰公司在行业内的水准,在参观样板间的时候也能够直接观摩施工工艺的水平及规范程度。

买精装修应该避免哪些陷阱?

1、品牌模糊

个别开发商在出售精装房时,对于使用材料和赠送的设备都会采用“一等”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。

2、保修期缩水

一般情况下,精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,在保修期方面做手脚,将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。

3、先收房再验房

有一些业主在收房时发现,开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远,但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住,只好先收房,但这样风险很大。

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