城市中人群的分化

下雪的那几天，外卖员骑车速度也比平时慢不了多少。

小区门口的快递员冒着雪往信箱里放快递，并不会因为下雪暂时休息。

和快递员聊了聊。

快递员一年的收入10万左右，老婆收入6万左右，老家有套房子，没什么贷款，有十几万存款。

表面上，快递员是买得起上海房子的。

实际上他有父母要赡养，有孩子要上学，不太敢0存款生活。

上海的房子继续下跌他也不会买，赡养父母和孩子的钱始终是在支出的，把父母和孩子接到上海谈何容易。

上海居不易，买房只是*步。

快递员的家庭从一开始就没有上海买房这个选项，反而心安了很多，只想到存款够了，孩子大了，回家做点小生意。

同样30岁，在陆家嘴、在静安寺，在徐家汇，数十万还没有买房子的白领们还在为房子发愁，*不够或者月供吃力。

2018年7月份，不少刚刚卖出房子的市民分享房价止跌向上。他们是市场*前沿的参与者，卖房子短则几个月，长则一年多，对于市场的观察时间也足够长。

7月底的坚决遏制房价上涨，全国楼市几乎全体转向向下。

上海横盘微跌一年多继续下跌且加速下跌。且称之为731缺口。

731缺口的存在，说明市场逐渐形成了政策性依赖。政策性依赖的存在，大约3万的潜在新增买家并不会在明年3月快速释放，买房子一看就买的并不多见，纠结的人也可能观望到2020年。

2019年楼市的政策导向是以民生保障为主，给予了城市政府更大的责任，也会给市场更多的自由。

民生保障的题中之义，是绝大多数人买不起商品房。

对于那些或许会离开的人来说，他们更关注老家的房子。

如果那些三、四线城市的房价短期之内翻倍并且他们在老家没有置业的话，情况已经变得非常糟。

他们往前没能力买上海的房子，返家买房子一样还月供。

在红旗村、在火箭村、在上海大大小小的批发市场，相比上海房价，更多人吐槽老家房子太贵了。

他们的消费能力被蚕食了。而随着消费能力的蚕食，是消费金融广告的刷屏。

对于那些或许会留下的人群，他们在面对上海居不易，其实还没有发现返乡居也难。而到了一定的年岁，中国式婚姻会让他们不得不面对这个话题。

一线城市的房价，一是具备了财富的留存功能，也就是拼爹。拼爹恰恰是社会成熟的标志之一，社会要考量的是财富取得方式是否公平，因为爹的财富也不是大风刮来的。

一线城市的房价，天然也对人群进行了分流，那些若干年内收入没有进阶的人群，或早或晚都得离开。

在更长的时间跨度里，不管是2015还是2016、2017、2018、2019、2020年买房的人群，留下的总会留下。

而房住不炒的意义，无非是让这样的时间更长一些，比如2017，2018，2019，或者还有2020。

在年轻的时候，奋斗很重要，多看看房子会更有体会。

逃避和抱怨解决不了问题，唯奋斗和奔跑让明天更美好。

匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。