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2019年的楼市,心态很重要!

来源:房产老司机   发布时间:2019-01-03 09:34:32

前不久老司机在和业内朋友聊天时,被问到如何看待2019年的楼市,老司机用了三个字:平常心。2018年过得跌宕起伏,上半年抢房大戏,下半年齐唱凉凉,到了年底又因交房各方焦头烂额。

行情太好的时候,买家受不了;行情太差时,卖家受不了;行情波澜不惊时,老司机受不了。

老司机*近都在调整心态。其实不仅是老司机,市场各方可能都在调整心态。

对于开发商来说,2018年上半的行情可遇而不可求,但出来混总是要还的。今年可能就要为2018年的一些疯狂买单,其中就包括大家非常关注的交付质量问题。

元旦期间有一篇帖子非常火,吐槽的是鄞州某楼盘的精装修,从照片来看,装修触目惊心。一个号称高端改善型,耗尽许多人一生血汗的楼盘,却准备把如此粗制滥造的房子扔给购房者。

亡羊补牢,开发商应该要负起责任了,做好自己的本分,是一个企业*基本的底线。市场好的时候能忽悠一批人,市场不好的时候,没底线的开发商会首先被市场抛弃。

不少购房者觉得自己很无辜,的确,碰到这样的项目很值得同情,但在疯狂抢房的时候谁又考虑过日后的哪怕一丝风险。老司机见证了好几轮疯狂,每次疯狂的情景都差不多,买房就像是抢末日船票,仿佛从今以后世界上不会再有新房。

一个癫狂的市场,必然会孕育一个荒诞的结果。

目前交付的大多是2年前卖出的房子,市场*为火爆的2017-2018年的房子,多数还没到交付时间。未来会怎样,究竟有谁会知道。

心态放平吧。

市场另一个群体——投资客——现在逐渐变成房东了。2018年买进的投资客,现在内心多少是忐忑的,至少没有买房时那么笃定。好在宁波有2年限售,不管忐忑也好,笃定也罢,反正现在是卖不了,要卖估计*早也得到2021年,现在没必要杞人忧天。

炒房炒成房东,泡妞泡成老公,是人生的一大境界。好在楼市有个说法,叫持有六年不套牢。六年可以走完一个完整的周期,即便买在山顶上将来也是有机会解套的。

放平心态睡个安稳觉吧,除了房屋质量,没什么好担心的了。

真正焦虑的是目前在卖房的房东。前不久老司机写过一篇《》分析房东心态,*近听说逆市涨价的房东还真不少,想想也是,半年前别人出价更高我都没卖,现在便宜了你们还砍价。

想想都气人!

老司机想说任何时候都不要和市场赌气,赌气的结果往往都是自己想抽自己。卖房的心态要好,不要总说以前可以卖多少,以前你怎么不卖呢?现在行情就这个价,你不高兴市场也不会理你,要挂高价你高兴就好,真正开心的,是那些平价挂出的邻居。

老司机仍然认为目前宁波二手房的价格需要调整。历来二手房都是以比新房更具性价比而获得成交量,二手房价格无优势,是二手房成交低迷的*原因。

还要赌气挂高价么,还要为邻居做嫁衣么?

*后来说说购房者的心态,当然这里是指持币待购的(已购的归为房东之列了)。如果说“买涨”源于人性的贪婪,那么“不买跌”则是人性的恐惧。市场火爆的时候没人怀疑自己的决策,市场冷静的时候反而开始怀疑人生了。

有人问现在是买房的好时机吗?我想总比去年上半年好吧。

但没有几个人会这么认为,许多人认为还要跌,就像狂热的时候认为还要涨一样。老司机以前看到一些暴跌的说法还会去扯几句,现在基本不说了。凡是认为楼市将暴跌的人都有一套强大的逻辑,要说服他们是很难的。

老司机始终认为房价的调整是缓慢而又漫长的,阴跌为主。

不要去等暴跌,不要去抄底,不要和市场赌气。价格到了承受范围,当买则买。有一类问题很头疼,“***楼盘现在的价格值得出手吗,还是再等等?”老司机想说或许再等等价格会更低点,但是再等等就卖完了哇。

卖完了谈涨跌有什么意义?

一个楼盘,你中意的可能就那么一两幢楼的那么几套房子,你不买别人也可能会买,毕竟每个人对价格的看法都不一样。如果一定要刻舟求剑,估计会错过。

随行就市,这个道理大家都懂。

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本文配图均源自网络

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