新年重磅！海淀多所*出台“多校划片”通知，炸弹终于落地？

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近日，海淀多所*陆续出台明年入学政策的通知：

12月17日，十一*龙樾实验*在其官网发布关于文龙家园业主子女*入学工作的通知，其中提到，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房产证的文龙家园业主，其子女在*入学时将不再对应十一*龙樾实验*一所*。

▼十一*龙樾实验*

12月24日，首都师范大学附属育新*也出台“小区配套招生宣传工作方案”，其中也明确提到，2019年1月1日之后取得房本的家庭，子女申请入学时将不再对应一所*。

▼首都师范大学附属育新*

就在人们纷纷感叹“还好，排名并不是太靠前的*”时，紧接着，12月26日，海淀著名“黑马名校”——上地实验*也沦陷了。

▼上地实验*

短短十天时间，已经有3所*陆续出台了类似的通知，这引起了业内人士的广泛关注！

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其实，“多校划片”这个政策已经被提了好几年了，但真正实施起来，却一路波折坎坷。

早在2015年，丰台就已经率先提出要实行*多校划片入学，这在北京城六区中算是首例，只不过当时还在探索阶段，并没有真正意义上落实。

2017年4月底，在丰台教委出台的《丰台区2017年义务教育阶段入学工作实施意见》中，又提出：2017年9月1日起，逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学。

然而，2018年4月底的入学新政，丰台区却改成了“采用单校划片和多校划片相结合的入学方式，*在接收完成单校划片入学的儿童后，剩余的招生计划根据所填报的志愿由计算机随机分配，确定入学*”这种态度比较模糊的方式。

朝阳区在2017年4月也提出要实行“多校划片”，但是在2018年4月的政策中，却完全闭口不提这事儿，后来还悄悄把查询系统改回了“单校划片”。

西城直到现在，从未出台过有关“多校划片”的任何政策，甚至连表态也没有。

东城在今年4月倒是曾明确表态：2018年6月30日之后取得房本的家庭，明年起将执行多校划片，然后，就再也没有然后了，有家长甚至在官网上咨询，得到的回复也没有任何实质性内容......

今年4月，和东城一同表态的，还有海淀！只不过海淀的截止时间是2019年1月1日，比东城有了更长的缓冲期。

海淀2018年4月新政：

2019年1月1日之后取得房本的家庭，明年起将执行多校划片。

也就是说，一个小区将不再对应一所*，而是对应多所。

政策一出，教育界人士一致认为，这对海淀的打击是巨大的。因为海淀的教育并不像西城和东城那样均衡，它分化是比较明显的：好*特别好，而差校能差到让人怀疑人生。

只不过，当时并没有出台具体的多校划片细则，但根据“就近入学”的原则，大家纷纷猜测，要么是在片区内多校划片、要么是本片区+临近片区多校划片，绝对不可能是全区多校划片，因为海淀这个区实在太大，教委不可能让孩子们穿越大半个区去上学…..

所以，对于个别比较均衡的片区而言，比如中关村片区、海淀片区、上地片区这种，如果只在本片区内多校划片，影响并不太大；可一旦加上临近片区，就很难说了。

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如今，对于“多校划片”，西城能拖则拖、东城遮遮掩掩、朝阳、丰台曲线救国，因为大家都明白，这种“巨大的利空”政策，实施起来非常麻烦，搞不好就会有家长“散步”。

结果，海淀愣头青一样冲出来表忠心，这是什么节奏？

不过，明年究竟会如何、要不要多校划片、如何划，这些*终都得由教委来决定。但从目前这样的架势来看，明年实行多校划片的概率已经很大了。

下面，笔者来分析一下影响。

首先，如果真实行多校划片了，毫无疑问，这对名校对口小区来说，影响会比较大。

就拿上地东里来说，这个小区可以说是海淀*的标杆了，因为它的对口*是“上地实验*”，上文已经说过，该校是海淀著名的黑马名校，名气比肩北大附小、清华附小等传统名校，近两年甚至有赶超中关村一二三小之势。

而且，上地东里的孩子，还可以直升上地实验*。这也就是说，只要买了上地东里，孩子*、*，都能上这所名校，比起那些参加点招，没日没夜地上课外补习班的孩子，不知道要幸福多少。

所以，上地东里即使处于被五环之外，价格也并不低，均价甚至要高于三四环，去年*位时曾达到14万，如今，均价也在11万左右。

上文中我们提到过，上地片区是比较均衡的，所以即使片区内多校划片，影响也不大。

但是，请注意，上地东里比较特殊，因为人家原来的对口*既是名校，还可以直升，假如多校划片之后，被分到了片区内其他的*，假定是清华附小，虽然也是名校，但是不能直升了。那么，上地东里的房价肯定会回落。

当然，具体影响有多大，还得看细则。毕竟，80%能上上地实验*，和40%能上，差别还是很大的。

总之，那些对口名校的小区，肯定会跌。

其次，对于那些不均衡的片区而言，原来对口*差一些的小区，实行“片区内多校划片”之后，反倒会比之前有更大的机会上好*。不过，即使这样，其房价也不会涨，因为还有很大的不确定性。

*后，再说一句，万一是片区+邻近片区多校划片，那么，对海淀的利空就会比只在本区内操作大太多了。不过，出于对稳定房价的考虑，笔者觉得教委不太可能会这么做。

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至于那些想买海淀*的家长们，笔者认为，目前政策还不明朗，如果现在下手，存在很大的风险。不如等明年4月份，教委的政策落地后再下手。

目前，在东西海朝四个区中，西城是*一个从未提及“多校划片”的区，所以，以现在的眼光来看，西城至少比海淀更安全一些。但明年会怎样，谁都无法预测。

笔者觉得，如果明年真的实行多校划片，很有可能是，东西海三个区中某一个区先执行，假如海淀真做了表率，会刺激一下西城和东城的成交量。

可如果三个区一块儿实施，那毫无疑问，这三个区的成交量不会有任何起色，这对于稳楼市，是极其不利的，当然，这种情况发生的概率极小。

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