土地热线 | 华发与万科、金融街等合作开发南京及深圳土地

华发与万科、金地合作开发南京地块 与金融街合作开发深圳地块

1月2日，珠海华发实业股份有限公司公告称，拟合作开发位于深圳和南京的两幅地块。

观点地产新媒体了解，华发股份子公司深圳市华发房地产开发有限公司，与金融街（深圳）投资有限公司、深圳融祺（由深圳金融街持股100%）投资发展有限公司签署协议。

协议约定，双方将合作开发深圳市光明区光明街道A621-0044地块，该地块面积2.41万平方米，为居住用地，计容积率建筑面积为10.85万平方米（其中配建人才住房面积1.38万平方米），华发股份将占股50%。

公告显示，深圳融祺于2018年11月8日竞得该项目地块，成交总价款为28.1亿元。

同时，华发股份子公司南京铧顺房地产开发有限公司，与南京万融置业有限公司（由南京万科企业有限公司控股）、南京仁北房地产开发有限公司（南京仁远投资有限公司全资子公司）、南京鑫烁企业管理咨询有限公司（金地集团南京金玖房地产有限公司全资子公司）签署协议。

协议约定，三方将共同开发南京市江宁区天印大道住宅地块，该地块土地用途为城镇住宅用地（混合）、社区中心用地、科教用地（幼），规划用地总面积为16.79万平方米，出让面积为地上15.33万平方米，综合容积率为2.56。华发股份将占股24%。

公告显示，南京万融于2018年6月29日通过公开出让方式竞得上述地块，项目公司合计已支付土地出让总价款及相关费用共计人民币57.3亿元。

广宇发展27.89亿竞得济南三幅宅地 土地面积17.39平方米

1月2日，天津广宇发展股份有限公司公告称，竞得济南市三幅相连宅地。

观点地产新媒体了解，广宇发展全资子公司山东鲁能亘富开发有限公司以人民币27.89亿元，竞得济南市市中区柏石峪片区民生保障工程花山峪地块C、花山峪地块B、柏石峪地块A。

其中，花山峪地块C位于济南市市中区二环南路以南、103省道以东，出让面积3.4万平方米，土地用途为居住用地，容积率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交价格5.56亿元。

花山峪地块B出让面积6万平方米，土地用途为居住用地，容积率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交价格9.12亿元。

柏石峪地块A出让面积7.99万平方米，土地用途为居住用地，容积率1.0＜地上≤1.4、地下≤0.6，成交价格13.2亿元。

中海5.75亿元底价落子苏州 须自持五成商办类建筑

12月31日，江苏省苏州工业园区国土环保局以拍卖的方式出让一宗编号为苏园土挂（2018）05号的地块，*终，该地块由中海地产集团有限公司以底价5.75亿元摘得，折合楼面价4800元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块位于苏州大道北、思安街东，起拍价为5.75亿元，土地面积为8560.58平方米，容积率为12.0-14.0，建筑密度为40%-60%，土地用途为商服用地、城镇住宅用地（酒店式公寓）。

12月31日上午，地块准时开拍，随后，该地块仅获得一轮报价，*终由中海以5.75亿元底价竞得，折合楼面价4800元/平方米，溢价率0%。

根据出让条件，该地块上项目建成后，不少于全部计容建筑面积50%的商办类建筑面积（含全部裙楼商业）须由竞得人整体持有，不可分割销售且不得分割转让，其余建筑面积可分割销售。

值得一提的是，该地块要求，酒店式公寓户型建筑面积须不小于100平方米，且地块内还要求设置社区居委会用房、社区养老用房，总面积不少于400平方米。同时，地块规划要求绿色和环保设计，应达到绿色建筑二☆级标准，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单位预制装配率不低于30%。

蓝城6.17亿元揽浙江嘉兴两宗涉宅地块 总面积17.2万平方米

1月2日，浙江嘉兴海盐县成功出让盐县18-151号地块与海盐县18-152号地块，成交总价6.17亿元，竞得人均为嘉兴蓝城文化康养地产开发有限公司（蓝城）。

据出让公告披露，两宗涉宅地块均位于浙江省嘉兴市海盐县澉浦镇澉浦大道旁，总出让面积17.24万平方米，总建筑面积18万平方米，两地块均设有限价。

其中，海盐县18-151号地块，成交总价28137万元，楼面价3829元/平方米，溢价率0.37%。地块出让面积69993平方米，为一宗住宅地块，容积率1.05，较大建面73492平方米。

另外，海盐县18-152号地块，成交总价33532万元，楼面价3119元/平方米，溢价率0.46%。地块出让面积102387平方米，为一宗商住地块，容积率1.05，较大建面107506平方米。

公告还规定，海盐县18-152号地块住宅地上计容建筑面积不小于69993平方米，不大于73492平方米，商业计容建筑面积不小于32394平方米，同时建设高端康养中心面积不少于15000平方米，其中自持面积不少于3000平方米，在开工后36个月内开业。

杭州主城区4宗地揽金48.4亿元 金成拿下拱墅区大关单元宅地

1月2日，杭州主城区出让4宗地块，包括2宗宅地及2宗商地，总出让面积150亩，可建面积29.1万平米，总起价43.3亿元。其中，2宗宅地分别位于拱墅区大关单元和江干区笕桥生态公园单元，商地则分布于滨江区中兴单元和笕桥单元。

*终4宗地块中的2宗宅地溢价出让，2宗商地则是底价出让，总共揽金48.4亿元。

据观点地产新媒体了解，杭州拱墅区出让地块为大关单元GS0502-09地块，用途为住宅用地，出让面积26579平米，容积率2.5，建面66447.5平米，起价16.91亿元。*终该地块被杭州金余商务信息咨询有限公司（金成）20.31亿元竞得，成交楼面价30558.86元/平米，溢价率20.11%。

杭州江干区出让地块为笕桥生态公园单元R21-1地块，用途为住宅用地，出让面积33079平米，容积率2.2，建面72773.8平米，起价15.44亿元。*终该地块被甘肃建总置业发展有限公司17.14亿元竞得，成交楼面价23556元/平米，溢价率11%。

杭州江干区出让的另一宗地块为笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块，用途为商业用地，出让面积26908平米，容积率3.2，建面86105.6平米，起价6.89亿元。*终该地块被杭州东泽实业投资有限公司底价竞得，成交楼面价6156元/平米。

杭州滨江区出让的地块为中兴单元B1/B2-30地块，用途为商业用地，出让面积13203平米，容积率5，建面66015平米，起价4.06亿元。*终该地块被杭州中赢建设集团有限公司底价竞得，成交楼面价8003.08元/平米。