房地产开发流程详解，看了绝对有收获！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-03 17:11:32

想要做房地产，就要先了解房地产开发流程。对于地产人来说，清晰明确的房地产开发流程对项目顺利进行是有很大的帮助的。文章中为大家整理了房地产开发流程以及个环节的目的与重要性，想要了解这方面相关信息的可以看一下。

房地产开发流程分为三部分

*部分，房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案。不同的环节，不同阶段交由不同部门审查。

第三部分，房地产项目权属初始登记阶段。由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发流程详解

1、开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。

2、可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。

3、申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的*步。

4、项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。

5、征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的*步。

6、筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后*重要的工作。

7、建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法

8、施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步。

9、市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步。

10、物业管理是房地产开发的*后一步，是房地产开发的售后服务。

详细的房地产开发流程就介绍完了，有需要的可将文章中的内容作为参考，但具体事项还是要根据实际情况而定。因为房地产开发不可能是一成不变的，受多方面影响，所以，地产人在进行房地产开发时应该多方面考虑，尤其是收益情况不容忽视。