套内面积怎么算？这些注意事项要知道

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-03 17:16:09

在买房的时候，我们一定要清楚地知道什么建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积，了解他们的范围包括哪些，不要被坑了！下文就给大家介绍一下套内面积以及一些需要注意的事项。了解什么是套内面积对买房肯定是有帮助的。

套内面积定义、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。

有关套内面积的注意事项

1、面积误差超3%购房人有权退房

套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

2、公摊面积不大可能缩小

关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，根据相关规定，公摊面积不大可能缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积并非自己能量

对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主不知就里，拿着尺子一量，发现自己的面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。

4、不公摊部位为业主所有

房地产转让时，相应的公共部分、公共设备的权利份额一并转让；可以单独转让的地下车库等附属建筑物，不随同转让的应当在房地产转让合同中载明，没有载明的视为一并转让，也就是说不公摊的面积可视做买房人所有。

5、测绘单位承担误差责任

按套内建筑面积卖房，开发商照样应该把公摊部位、用途以及预售面积告知买房人。开发商在预售商品住宅之前，应当公示有资质的测绘单位出具的预售面积测绘技术报告书和公用建筑面积分摊情况。买房人有权查询面积实测技术报告书。一旦房屋面积与事实不符合，如果是由于测绘技术引起的，测绘单位承担法律责任。

总之，在决定买下房子之前，一定要知道各面积大小，清楚了解各面积所包括的区域，所占的比例，以及哪些费用是需要自己承担的。如果发现与实际情况不符，可以先协商解决，如果不能得到有效解决，那就通过法律途径去维护自己的权益。