楼市松绑，对买房人意味着什么？

2018年末，整个房地产市场风云变幻。

而打响这*枪是山东西南部的一个三线城市—菏泽。12月18日，菏泽取消限售政策获准通过，彼时，距离“限售令”的出台不过才一年多的时间。

这一政策的获批，让不少专家以及开发商看到了“楼市松绑”的苗头。易居研究员智库中心的研究总监严跃进更是直接表明：菏泽此次出台的限售政策，可直接看作是2018年楼市政策放松的*枪。

有了菏泽这只“枪头鸟”出来后，紧接着珠海、广州、深圳等城市都跟上了步伐，放松限购、调整限价、下调房贷利率等多个维度的楼市调控开始蔓延。有专家预测，未来这个现象将会从三四线城市蔓延到一二线城市，2019年，房地产调控也将迎来更大范围的宽松。

那么在这种情况下，买房人正确的动作是什么呢？

答案就是在各类取消政策还没蔓延到南京的时候，抓紧时间上车，限价房是*后的机会。

从宏观意义上来看，“限价令”是国家调控房地产市场的一种手段。而从微观意义上来看，“限价令”其实就是国家给买房人的福利。

在限价政策发布之前，南京楼市各个板块一二手房之间的价格差异并不是很明显，在“限价令”之后，南京大部分区域都出现了突出的二手房倒挂现象。而倒挂的新房一旦入市，就意味着你买到即赚到。

目前南京出现倒挂现象的板块有河西、江北核心区、仙林湖、九龙湖、南站等，而在这些板块中，结合板块价值和新房价格来看，性价比*的当属仙林湖板块。

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仙林，在南京楼市一直都是个特别的存在。它没有河西和江北新区那样，有着诸多的利好规划，但在楼市中，却一直都有着举重若轻的地位。特别是近2年，城市一直在向东发展，位于城东的仙林已然成为了南京*具发展潜力的板块之一。

|仙林湖公园实景图

以南京大学为首的十余座高校组成的大学城在时代的趋势之下，吸引着约7大尖端科技产业园的聚集，形成了独具特色的“脑部经济”特色。同时随着以万达茂为首众多商业综合体的形成，仙林也完成了仙林耀眼南京的*后一块拼图，未来十分可期。

现在的仙林已经形成了完善的交通、环境、教育以及休闲配套，未来生活在这边，便利程度相对来说挺好。

交通配套：公共交通上，毗邻地铁2号线经天路站，地铁4号线仙林湖站；公路交通，靠近沪蓉高速和宁洛高速，距离南京南站以及市中心需要半*左右的车程；

商业配套：万达茂、仙林金鹰、亚东商业广场、仙鹤新天地；

教育配套：南京书人高科荣境幼儿园、西岗幼儿园香悦澜山园、金陵*仙林分校*部、南京市艺术*、金陵*仙林分校*部、南京外国语*仙林分校、南京大学仙林校区等高校；

医疗配套：鼓楼医院仙林国际分院、江苏省中医院仙林分院（规划中）；休闲配套：仙林湖公园、羊山湖公园、谭家山、鲤鱼山、南雍山

目前仙林湖板块的限价是在3万元/㎡，而根据二手房网站显示，板块内的二手房挂牌均价已经达到了3-3.6万元/㎡，一二手房倒挂近6000元/㎡。回望2018年入市的限价盘，只要存在倒挂现象的，几乎都是人满为患，毕竟这可是实实在在的“买就赚”生意。

不过，仙林湖板块已经处于“房荒”状态很久了，万达茂已经收官，即将加推的高科荣境又只有178㎡的大户型，一般家庭多少有点吃不消，板块内还有2个纯新盘待上市，分别为融信世纪东方和高科紫薇堂。高科紫薇堂整体规划为232套平墅和18套合院别墅，*小的面积都在153㎡左右，且入市时间一直待定。

再看看融信世纪东方，预计近期就会上市，且户型比较全面，包含了建筑面积约88-143㎡，刚需、刚改、改善都兼容了，选择性比较大。

|项目实景图

不过即使板块内只有这一家可选楼盘，咱们也不能盲目，*起码得把这个楼盘的“底细”给了解清楚咯。知己知彼，百战不殆嘛~

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融信创立于2003年，砥砺前行15载，深耕7大核心区域，总部位于上海，于香港联交所上市，是专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团，地产开发拥有国家一级开发资质，将“品质地产领跑者”作为企业定位，产品迭代进化。

而此次融信在仙林湖打造的“融信世纪东方”也是大有来头，其是融信在南京的首个“世纪系”作品。熟悉融信的都知道，“世纪系”对于融信来说就是一个重要的代表。

融信“世纪系”一般都择址于高价值或高潜力的城市核心板块，并联合知名的设计团队，通过全金属幕墙、大开窗体系及流动曲线的运用，营造富有时代感的高价值住宅产品，从趋势、现代、人本、智能、美学五大维度，代言城市时代精神和人居理想。

几乎每一个融信“世纪系”亮相都会引起一阵热潮。就在去年的10月中旬，融信于上海的高端项目—融信世纪湾一经面市，不到3*就被抢购一空。我还去了解了一下，这个项目的均价超过9万/㎡，热度可见一斑。

|融信世纪江湾实景图

而此次融信择址于南京仙林湖板块，且位于仙林湖的核心，我相信他们也是经过多重调查研究，看中了板块的前景才落子于此。光是这一点，我觉得就可以期待一下这个项目。

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以上，是对融信这个品牌进行了相关的了解，但这只是“面子”，*重要还是“里子”如何？

据了解，此次融信世纪东方是本着“以人为本”的人居理念，由南至北渐进式布局，打造13栋小高层（18层）与7栋洋房（9—11层）组成的低密度宜居建筑群落，总体建筑面积约32.8万㎡，保证每一栋住宅都有很好的均好性和宜居属性，户型面积段约88-143㎡。

具体户型图如下☟

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项目整体采用了新亚洲建筑群落风格，以中魂西技手法吸纳现代审美，同时又在项目建筑的外立面保留了东方的结构美，将现代美与东方美完美的结合在一起。

|项目实景图

在社区住宅的打造上，建筑外立面一二层采用石材，上部真石漆，铝板屋顶，目前首批上市房源外立面已基本建好，已经可以窥见，无论外立面、园林景观，还是夜景效果，都呈现出超高的品质感。

特别值得一提的是，融信世纪东方的园林与自配的会所。本次项目在园林设计上，打造多重立体景观，营造户户有景，居住十分舒适，社区配备的互动性景观，特设配建老人儿童专属活动区，及宠物沙坑，为后期入住的业主提供全面的家庭生活需求考量。

同时项目还打造了约1500㎡的社区会所，入口即是地下车库，超大的瀑布景观，大气美好的庭院，内部还有大型恒温游泳池，这是仙林湖第二个带有恒温泳池的楼盘。

|项目实景图

融信世纪东方还有一个优势，它是现房销售，这意味着将节省我们买房人许多的时间成本，且能够在*时间发现问题并反馈解决。

当然，项目具体情况如何，识局君还是建议大家可以去实地走一遭，亲自感受下这个项目。