重磅！2018年房企销售排行榜发布！让人意外的是...

文丨花满楼

2018年12月31日，易居&克尔瑞发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，从这份榜单，我们可以看出，地产江湖争斗更加剧烈了。

这一次，如大家所料，屡屡出事的碧桂园，又一次站在了王者巅峰，以7286.9亿元，笑傲房地产江湖。

高喊“活下去”的万科成功把2017年的老二恒大撂翻，紧随碧桂园，暂居老二的位置，销售额将近2016年的两倍，达到了6069.2亿元。

恒大虽然被挤到老三的位子，没有突破6000亿大关，只有5511亿元。但是日渐低调憋大招的许主席用数字证明了：“老子权益金额高啊，销售数据含金量更高。”

（权益销售额：房企按项目持股比例应占的销售额。）

下半年来，随着房地产入冬、市场下滑，虽然大房企依然保持着不错的销售额，但增速明显放缓，值得一提的是，TOP100房企12月单月销售规模创下了历史新高，可见开发商*后一个月冲业绩，成果显著。

从数据来看，TOP30房企的销售规模已经占了全行业半壁江山，占了全行业销售额的45.2%。

千亿房企数量达到30家，TOP50房企门槛近550亿元。这几年来，房地产企业由原来的金字塔形，渐渐演化成了沙漏形，两端多，中间少。

行业集中度不断提高，房地产行业的寡头垄断越来越明显。

虽然整个行业环境的改变，预计接下来千亿房企的扩容速度将降低下来。

毕竟持续了单边上涨的3年行情刚刚过去，下一个行业爆发期需要等待，毕竟韭菜培养出来也是要一段时间的。

就好像金庸小说中能够独霸天下的大侠都有一门看家本领，而在地产江湖中，能够稳坐房企前3的，都是各凭本事，有着其他房企不可替代的优势。

欲带皇冠，必承其重。

这些房企一边忍受着四面八方的唾沫星子，一边又能疯狂卖房圈钱，而且还能让客户一边骂着“妈蛋”，一边又笑嘻嘻地把6个荷包奉上？

2018年的房企中，*受争议的恐怕也是这三大巨头了。

1.2018年的碧桂园

饱受高周转和“楼踏”的非议，却丝毫没有影响它问鼎桂冠。

凭借着碧桂园背后的博士铁军使劲在三四线城市折腾、跟投机制架着高层向前冲、节点管理绑着底层流程化管理、踩对了棚改的的时机然后猛攻三四线城市，采用降维打击的方式在县城里耍大刀、大杀四方。

就是这一套依靠管理机制和营销套路，把碧桂园顶到了*名的位置。

2.2018年的万科

仅凭简简单单的三个字——“活下去”就掀起了地产江湖的风起云涌。可是高喊“活下去”的万科，明显活得比谁都好，凭借着业内良好的产品口碑和品牌影响力，万科在下半年开足马力。

当然，行业老大哥的这一套，不是谁都能学的，谁叫人家是万科呢？

可是，一场风暴或许即将向万科袭来，昨天【大胡子说房】已经发文解读，戳此*→

3.2018年的恒大

关于产品、营销和员工管理，恒大和碧桂园都有相似之处。而恒大不一样的是：做事风格一向是高举高打，计划进入一个行业，就不吝投入，而且非常高调在做多元化。

目前恒大主要在金融端发力，而且还在供应链金融领域摸索出了一套新的打法。

而恒大发展金融的这种模式，行业内也很难模仿，因为恒大就是通过大品牌的影响在给其他产业输血。

2018年的许主席低调极了，*一次上头条还是回河南太康老家，和媳妇儿一块吃一碗地瓜汤。

那2019年的房地产行业又会发展成什么样？

还得结合《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》，这份榜单和上一份榜单的差异非常大，可见现在的形势并不稳定。

通过《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》和《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》的对比，两份榜单结合着一起看，你会发现其中会有非常多值得斟酌的东西。

我们可以预测到2019年的销售排行榜又会发生重大变化。

其中，在这榜单中*扎眼的不是排在*位的碧桂园，而是紧随其后的——融创

这家开发商跑得太快，而且很低调，所以很多人都觉得他高周转、快速扩张，但默默干大事的融创做了很多我们不知道的事情，只是更多是围绕融创业主来做，而很多人不是融创的业主，所以不知道。

2018年，融创的并购优势发挥得淋漓尽致，稳坐第四，而2019年，融创是否会凭借其充足的可售货值和良好的项目品质，叫板碧桂园万科恒大呢？

万科真的甘居千年老二？恒大的低调是不是暂避锋芒，为了酝酿更大的爆发？

2019年的房地产江湖，又是风起云涌的一年，敬请期待各方大佬的表演。

-end-

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时 间

2019年01月06日

地 点

中国广州

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