大咖专访｜美亚梁健立：置业投资有学问，“买房养学”有新招

近几年来，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野度变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。

全美房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升。

据数据显示，假设2020年前高净值人群年均增速为前5年的平均增速，则每年高净值人群年均增长约5%，2020年高净值人群规模将达到155万左右。预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约为7.44万亿元，海外房产投资需求年均增长约3000亿元。

海外置业需求的增长，滋生了国内越来越大的海外置业服务市场。市场越大，琳琅满目的中介机构越多，可能导致消费者更眼花缭乱。

近日，业内素有“海外房产之父”尊称的美亚置业集团董事长梁健立先生，接受了国内知名海外点评网策划的“聚焦现在 预见未来”专题采访，就行业发展趋势，为广大投资者指点迷津。

本期嘉宾：美亚置业集团董事长梁健立先生

哪些人群比较适合在海外买房和投资？

美亚置业集团1988年成立于香港，1996年开始进驻中国大陆市场，先后在北上广深等12个主要城市开设分公司，是国内首家成立的海外房产投资机构，在海外美国、英国、澳大利亚、新西兰等国家和地区也设有分公司，海外房产业务遍布全球。

据梁健立先生介绍，美亚在多年的运营中，发现有几类人群对海外房产投资是有相当的兴趣与需求的。

*类人群：有海外购房意向

从2000年开始，中国正式开放了对外旅游和移民政策，中国移民人数开始逐年攀升。从2000年开始澳洲开放，直到2003年，澳洲“163移民”政策吸引了非常多的中国人移民到澳洲，同时极大的带动了海外房产对澳洲房产的需求。

第二类人群：海外留学人群

随着经济水平的提高，出国留学的人数正在逐年增长，留学是一种趋势。许多国内的家长在送子女出国留学的同时，会在当地购买一套房子给子女，在过去这是*普遍的做法。但现在很多年轻的父母选择了“买房养学”的方式，来降低子女在国外留学期间的成本。

第三类人群：投资移民

国内房地产政策收紧，股票市场相对低迷，现在能够投资的只有外汇或其他类型的投资产品了，投资的空间与产品越来越少，很多高净值人民群为了保值自己的财产，纷纷将投资目标转向海外，进行全球资产配置。此时也就有了“地球村”的概念。

地球村是什么概念？未来存在很多种可能性，整个地球都是地球村。将资产分散投资在全球，房地产投资也可以投资在不同国家，全球资产配置也是这样的概念。

随着未来科技的越来越发达，交通便利程度也会越来越高，国与国之间往返会更便利，国外的环境更适合度假和退休养老，海外置业买房是大势所趋，投资型房产更甚。

未完待续……

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