探密|2018，那些20万撬动跨域轮动的房产投资流派！

你以为他们离去了。他们却在加仓。

回头看，2018，是个很神奇的年份。

在楼市舆论极端分化的看多、看空中，迎来了

巨兽灰犀牛！

本来中国楼市，北冷南暖。但是，731全国楼市一盘棋调控。连暖意*足的深圳楼市，也开始速冻。

人们以为，这一把，投资客肯定要离场了。但是，他们却在加仓。只是，这个仓未必加在国内。

在投资圈，有个概念叫“板块轮动”。

一个地方冷下去，自有下一个地方热起来。

至微观，一个行政区里，小区域之间也有轮动联动现象。东街涨到停滞，西街可能正渐入佳境。

以中观，一个城市里，板块之间接次轮动。热门区域先动，价格洼地后动。懂得布局的人，可能能收割两茬行情；比普通人多一次赚钱机会。

至宏观，国与国之间，也存在如此轮动现象。对华人资本而言，*批上涨的，是中国一线城市、美加、新加坡。第二批上涨的，是中国二线城市、香港、澳新。第三批，则是地产游牧族正在布局的东南亚新小龙、世界金砖四国、中国环一线、中国3、5线城市。甚至，第四批轮动清单，都预备好了，大体是亚非拉、日韩、欧洲的一些国家了。

是的。地球村里，国与国之间，也存在板块轮动

世界的板块轮动，恰是一些投资者的伟大机会。

而且，可能还会是投资门槛降级、收益加速的机会。

放眼世界级的板块轮动行情。在价位上，也是壕们拉起的全球楼市上涨*枪。新贵的，先涨起来。中国一线城市就不说了。华人游资汹涌地，直接让加拿大、澳洲对外资购房喊停。

紧跟其后的，是后知后觉的中产。他们直接推动了中国二线龙头城市的年翻倍的行情。并且，迅速引来了极度的限购限贷限售。当他们往国外跑时，新西兰也对游资say起了no。

当大资金，2017年逐次被政策逼停，不得不高位坚守时。中小资金，却没有停。2017-2018，楼市行情*汹涌的，是弱二线的补涨，3、5线棚改爆炒，东南亚新小龙的飞扬。

世界级的板块轮动，自有其规则：

先富带动后富。

一、先富起来的国家先涨，后富起来的国家后涨。

先发展起来的国家先涨，后发展起来的国家后涨。

二、贵的国家先涨，便宜的国家后涨。

三、贵的城市先涨，便宜的城市后涨。

简单说，行情往下级城市（地球村里）轮动：

一、资金在降门槛

低房价、低总价的区域，让更多的小中产也玩地起。

二、涨幅在加速度

游资介入时，恰好是当地行情加速度的*后高潮。表面上，买到即赚到。

三、仓位在加高度

实际上，往往入仓在板块启动后。买入价已经是涨过的价。建仓价码有点高。

四、收益在涨风险

虽然账面收益是确定的。但是，后进国家和城市，经济发展上却是前景与风险并存。

探秘2018楼市资本新玩法，主要是：

20万起的资金门槛，去撬动中短期的快速行情机会。

一、国内弱二线的补涨。如贵阳、沈阳、南宁等。

小几十万可*。限购限贷不太严。房票比较容易解决。

二、国内3、5线城市的启动。如宜春、衡阳、菏泽等。

主要围绕棚改。*，货币化棚改，等于为楼市注入资金。第二，棚改房量价齐升，本身带来投机机会。

这些地方，城市小，房价起步才几千块一平。*、总价齐低。购房资格也比较宽松。

三、东南亚新小龙的串起。如柬埔寨、菲律宾、老挝等。

杀出去的，主要是这两年结利的国内房产投资客。每个人数出几十万的资金。就杀进到正承接产业转移的东南亚新小龙国家的首府、经济大市。2018，这些地方价格起来的真的很明显。

中产者的资金，并不耐烦2018的股市萎靡。

都在谋求，不动产产权上的收益。哪怕，要游走其他城市。

如前所述，新游资杀入热点国家、城市时，可能是一波高位长持的建仓。账面容易浮盈。但是，未来可能较长期高位横盘。

随着世界经济格局的pk，2019年国际贸易的行情扑朔迷离。

搞好国内的事，才是一个大经济体的根基夯实。

因此，2019年初，国内房地产调控开始有所松动。去完2018的杠杆，2019年金融策略还是要宽松点。一批房价下降过的二线城市、环一线城市，正成为：

2019，20万+资金起的建仓的新标的。

一、这部分城市，价格下行、横盘，已2年。泡沫的程度已有缓解。

二、价格不升反跌。价格在向价值靠齐。

三、量价齐缓，略松一下限购、限贷、限价。不会引发过大风险。

四、降掉的幅度，就是未来“收益”的保底。

五、城市化进程依然进行。宏观经济探底后，产业必将迎头发展。

发展的前景，导致价值的提升。又更多一层收益。

同时，这些地方，又符合几十万就能*的低门槛。

这正是，中产们比较能承受的价位。也是能承受得起风险的波动幅度。

2019-2020年，小中产的明星板块可能是：

环京中的北三县。天津的价值洼地武清。上海周边的花桥。东南亚的菲律宾。省会里的南宁。粤港澳里的临深

以上例举，仅为比喻。投资有风险。入市需谨慎。

谨慎，一在选择城市，一在选择标的，一在选择“亏得起”的价位，一在止跌之后的进入时机。

在投资圈，有个概念叫“板块轮动”。

这个轮动，可能发生在地球村里。

国与国之间，也存在板块轮动

那也是一些人的伟大机会。

愿每一个小个体，

都能发现自己的时代机会。