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公寓市场总结前瞻①:价格大涨后,今年长沙的公寓会好卖吗?

来源:湖南好房圈   发布时间:2019-01-03 00:00:00

2018年,长沙楼市跌宕起伏。

这一年,土地市场降温、流拍、降价成常态;也是在这一年,买房的写实从“一房难求”到“去化艰难”;对于房企来说,更是从“躺着卖房”到重操营销手段。

自2017年长沙楼市限购以来,不限购不限贷的公寓产品迎来大利好。一方面在于住宅限购倒逼的效应,另一方面,公寓成为购房者获取房票的“跳板”。

那么,2018年长沙商业公寓市场走势如何,价格涨了多少,经历了怎样的变化?

长沙公寓价格涨了快一半!

(数据来源:克而瑞长沙机构)

克而瑞数据显示,2018年,长沙六区一县公寓月均成交量稳定在15万方。上半年公寓成交稳步上扬,表现抢眼,自7月以后,成交放缓。

(数据来源:克而瑞长沙机构)

在价格方面,亦呈现稳步上涨的态势,从2018年1月至12月,长沙公寓价格上涨了49.1%。

(数据来源:克而瑞长沙机构)

整体来看,2018年长沙公寓价格呈上涨态势,但随着楼市从火热到冷静,公寓产品的热度也有所降低。

2018年这些公寓卖得*火

在刚刚过去的2018年12月,开福区润和国际广场loft公寓迎来热销,开盘现场座无虚席,其热度甚至高于同片区住宅产品。作为本土房企润和城打造的首个商业项目,润和国际广场在年底成功逆袭,更是给2019年长沙楼市带来了期盼。

(润和国际广场开盘现场)

润和国际广场热销的背后,有润和城品牌的背书、正地铁口的位置优势,以及产品的稀缺性。

纵观2018年,备受购房者青睐的公寓项目还有明昇壹城正荣悦玺长房八方里、华远华时代和龙湖新壹城。其中依赖品质叫卖的明昇壹城,和明星项目正荣悦玺,去化率100%,无疑是2018年长沙公寓项目中的“黑马”。

(数据来源:克而瑞长沙机构)

由华远地产斥资打造,引领公寓品质升级的华远华时代,不仅是2018年长沙公寓的价值天花板,在设计、装修方面做出了前所未有的尝试,推动了长沙公寓的变革。从克而瑞数据来看,华远华时代成交去化达72%。

2019年,公寓会好卖吗?

在政策端,随着调控新政的深入,公寓产品也步入调控之列。

2018年12月19日,长沙市公安局要求对办公、商业用途的购房*申请,暂不能当场办结。各派出所受理群众申请后,转调查。意味着通过购买公寓*长沙,流程复杂化。部分人士表示,这条路算是被堵死。

但与此同时,雨花区教育局对市民的信件回复中提到,适龄儿童本人、父母或其他法定监护人拥有单身公寓、酒店式公寓(非住宅性质)完整产权并实际居住,且能提供由长沙市住房保障局开具的该公寓为长沙市范围内*合法固定住所的证明,经街道(镇)、社区(筹委会)或村配合*入户调查情况属实,按相对就近原则统筹安排入学。

很快,这条经官方确定的消息在朋友圈广泛传播。不管是站在购房者还是房企的角度,都是极具人性化的政策条款。在政策的背后,似有一股“暖风”吹向已经降温的楼市。

但必须正视的是,在市场转冷之时,商办性质的公寓产品所面临的形势或将更加艰难。在这种背景下,公寓项目要逆袭突围?可谓是任重道远。

湖南好房研究院分析认为,在市场整体下行时期,公寓产品去化速度也将放缓,部分区位优势明显、交通便捷、品质过硬、配套完善、投资回报率高的项目将受到购房者青睐。但房企想要占领市场,*终还得回归产品本身。

温馨提示:接下来,湖南好房圈还将整理目前长沙在售公寓项目,以及2019年长沙全新公寓项目,如果你想了解更多信息,记得关注我们呦!

2018长沙楼市总结:

2019年长沙土地市场透析:降温、降价、流拍或成常态! 从买不到到卖不完,2018年的长沙购房者幸福得心酸!

来源:好房子网

撰文:牛蕊

责任编辑/审核:马斯峤

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