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楼市调控就是调整购房不理智,当购房者都理智了,政策也功成身退

来源:房产老J   发布时间:2019-01-05 00:00:00

房地产市场的兴衰故事一直都是历史舞台上浓墨重彩的一页。对于我国楼市来说前车之鉴不少,指导例子也有很多。所以对于房地产市场的调控是我国一直以来都在做的一项工作。楼市调控千头万绪,房地产的发展也是变化莫测,总有调控与实际不对版或者无法契合的阶段,这都需要磨合期来打平,也需要不断地调整调控政策达到一个楼市调控的平衡点。对于楼市调控而言*主要的任务就是将楼市当中的各种不理智、不理性的购房行为带会理智与理性。如果一项调控政策可以促使购房者回归理性那么该项调控政策也可以成功卸任,毕竟理性的市场还是应该交由市场自己发展,条条框框束缚手脚的发展始终得不到好的效果。

前车之鉴中哪些楼市出现问题的地方都是因为地方对于房地产的过度自信导致的。殊不知在资本之下就没有不能炒作的东西。因此,我国对于房地产行业的调控开始干预是比较早的,这才有了当前房价区域平稳的发展趋势。

对于城市的调控今年楼市调控基调的“因城施策、分类指导”十分契合实际情况,也是给地方发展的一次,同时也是调控“矫枉过正”的一次纠偏工作。要说纠偏可能有点儿过,但是对于楼市调控来说如果调控目的达到就应该放松或者撤销之前的调控政策,让市场自发的调节会来得更好。

近期就有不少地区开始陆续“因城施策”,将原有的调控政策或者宽松或者取消。*近的一个就是青岛市的高新区取消公证摇号的政策,仅仅实行了半年的摇号政策在2019年画上了句号。有人觉得这是朝令夕改,有人觉得这是刺激楼市,但是当地给出的解释也很符合调控的实情。当初摇号调控政策就是因为高新区的购房热情非常高,所以才开始调控限制购房者,引导购房者理性购房,现如今高新区的房子没人买了摇号也形同虚设为什么还要挂着调控的幌子呢?所以说,楼市调控的目的就是解决问题,问题解决了调控也就可以收起了。

就像现在的一线城市楼市调控始终不放松,但是从数据层面看来商品房量价已经齐跌,为什么调控不退场呢?因为当前一线城市的内在购房需求还是十分大的,购房者目前并不理智,只是购房机会被限制住了,如果盲目放松调控的政策购房者一定会一拥而上,楼市将更加不稳定。对于二线城市来说目前的楼市调控不放松,是因为调控并非形同虚设有着实际的作用,既然有作用就应该坚持下去。但是就三四线以及更小的城市来说,楼市调控还没有全面开启,这是因为当地的购房者还有许多是要从乡村和棚户区走出来的,这些人离开了过去的居住地必须要买房子,如果调控把控的太严无疑会让这些人买不到房子,这也会造成社会问题,还有一点就是当前三四线及小城市的购房者购房方式还算理性,购房者按需购房的人群比较广,还不需要调控的严格把控。

楼市调控就是解决楼市主要矛盾问题的工具,当矛盾化解,问题解决之后调控也该回归原有的状态,把市场交还给自己把控。楼市也像是一个孩子一样需要自己的发展与成长的空间,如果孩子出现了问题家长应该指导纠正,但是当错误改正也应该给孩子机会,如果过分溺爱不给孩子试错的机会,那么今后孩子大了翅膀硬了的时候将更不控制,又或者孩子过分娇气受不得委屈一旦出现问题那也将是毁灭性的。所以楼市也是一样需要调的纠正也需要自主的成长。

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房产老J
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