这里房价从4万跌到2万，如今迎大利好，2019年刚需能买房吗？

楼市调控*见效的地方应该当属环京，这里曾经上涨速度*全国，在严厉调控背景下也是迅速降温。工人日报发表文章《“过山车”之下的燕郊购房人：房价从4万跌到不足2万》，对燕郊这个特殊的城市进行了剖析，也成为调控*给力的城市之一。

然而，环京的房子真的就没价值了吗？*近这里好像还是有一些大新闻，对广大老百姓来说应该是利好，但对于过去粗放式发展下炒房者来说却不一定是好消息。

新京报报道，1月3日，国家正式批复《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》，其中，单设一章阐述城市副中心与廊坊北三县地区统筹发展，建设京津冀区域协同发展示范区的内容。城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展，由原来的统一规划、统一政策、统一管控“三统一”变为“四统一”，新增统一标准。控规还提出，将合理引导燕郊城区规划建设，与城市副中心形成良性互动，重点推动三河、香河中心城区及周边地区建设成为定位明确、特色鲜明、职住平衡、规模适度、专业化发展的城镇建设组团。

燕郊等北三县环京城市有着特殊的地理位置，所以在那一波房地产上涨中表现佼佼，后来让大家欣赏了一场过山车的游戏，从2017年的冲高到以后的急转直下，对很多人来说那叫一个刺激。*房价有的言称被推高到4万，当然我不是太认同，虽然房价远远背离，但还并没有高到那么多，可能有开发商说报价到4万，但那仅仅是少数，只是被中介或媒体炒作。但这里的房价已经高到离谱确实是真的。

如果说房价高高在上，其实也没啥，只是这里的市场成了纯粹的投资天堂，交通拥堵、环境脏差，市场更是混乱，根本没有太好的居住环境。据燕郊居民表示，包括售楼人员炒房占的比例应该是在70%左右，2016年到2017年这一年当中都是炒房套住的很多。这也证明当年被冲到*点与炒房投机有很大关系。

工人日报这样描写：旺盛的购房居住需求，让这里成了炒房客的“赌坊”。过去10多年，燕郊的房价如过山车一般。*近一年多更为明显：2017年3月之前，燕郊的房价曾被炒到接近4万多元每平方米，如今已经跌至不到2万元每平方米。

由此可见，燕郊的确处在了一个从高点回落的通道中，俗话说，购房者买涨不买跌，那是不是意味着燕郊等地的房子不值得买了？

我们除了从市场角度，他有过热后的自我调整，还要看政策的影响。我们一定要看到统一规划到底是好还是不好。不少炒作者拿此说事，说什么燕郊迎来大利好，房价又要大涨了。不要听信这样的话，除了忽悠没别的。该如何客观评价？

是利好没错，但要看是谁的利好，绝对不是炒房者的利好，也不应该是炒房者的利好。环京楼市下跌明显，北三县与副中心统一规划，在我看来应该都是利好，但这个好是对居住在这里的人，是对刚需而言，而不是炒房的人。为什么？如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨，继续粗放式发展，那么这种乱象就会一直持续下去，炒房肆虐，产品低劣，没有人关注这里的环境，大家关心的只有你的房子涨了多少。你觉得这样的现象正常吗？这还是人们赖以生存的居住环境吗？如果说过去还是廊坊自己的事，如今关乎北京，所以北三县定位跟以前不同，这是好事，但不是可以炒房价的。

回头看看统一规划的政策，要形成良性发展，职住平衡、规模适度、专业化发展，这就决定了燕郊等未来的定位，如果我们不再局限于过去，沉迷于房价上涨中的思维，那么对于自住购房者来说，环京将迎来前所未有的大好机遇。

环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，开发商和城市将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，这里不可能会继续无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。

我们的调控目标是稳定，那么只要能稳定住房价，就一定会少了炒房者，这样接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。环京一定会成为大城市的有益补充，这里必须被稳定住。如果北京的“城防”做不好，又如何保障北京的安居乐业？

燕郊的城市定位越来越高，人文环境也会越来越好，人口素质也会越来越高，生活环境也会越来越宜居，特别是职住平衡上将极大改善睡城现状，对百姓是一个极大的利好。将来可不是谁想来谁就能来，燕郊在2019年可能会相对好一些，但绝对不会无限放开政策，因为这里不是普通的三四线城市。

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