楼市下一步发展就是要阻断炒房者的后路，打通刚需者的购房路

来源：房产老J 发布时间：2019-01-08 00:00:00

随着楼市不断的发展房地产行业的也经历了几次的巨变，房地产从无到有，然后不断的壮大*终达到一个高点，房子从大瓦房到商品房，从多层到高楼大厦都是房地产行业变动的见证。不过房地产行业毕竟和资本牵扯到了一起，*终房子从单纯的居住需求变成了投资的需求。房价也如同星星之火一样烧遍了全国各地。也是因为如此楼市的调控应运而生。其实楼市调控肩负的主要任务并不是降房价，而是稳定房价。那么如何稳定房价呢？就要从不同的环节打通房价的稳定渠道，并不是像现在一样单纯的控制购房的需求。而对于打击炒房者也是需要不遗余力的去落实的。

对于广大购房者来说希望得到是一个可以自由买房又价格合适的楼市环境。所以今后的楼市调控走向就是朝着这个方向发展。不过对于房地产行业的整体定价来说都是成本使然，大幅度的降房价已经不大可能，房地产的成本也并不是有些人所说的那样只有钢筋水泥而已。既然房价已经不能有效地降低，那么剩下的工作也就只有打通购房者的购房渠道了。那么如何打通购房者的购房渠道呢？*直接的方式就是宽松政策了。

说到政策的宽松就要说说哪些地区的楼市政策会宽松，一线城市调控常态不会轻易宽松下去，内在购房需求十分庞大不能松，而且房地产行业也并非是绝对的支柱产业。二线城市大多房价正在涨，也是大房企必争之地，调控状态下房价还在上行，不敢松，不过目前二线城市抢人大战，这也是变相的放宽了楼市的调控。剩下的城市也都是一些小城市，这些城市楼市调控干预过早，楼市的发展都要有有一个合适的过程，但是小城市楼市发展晚，对房地产行业的依赖性过高，因此宽松楼市是*有可能的。所以说打通购房者购房渠道的三四线城市必须敞开。

*后说说打击炒房者，炒房者目前可以说被打击的力度很大，炒房者搅动楼市的力量也已经没有当初那么强。如果后续还有其他政策配套打击的话，炒房者会有更大概率退出。不过当前的炒房者虽然势单力薄了，投资性的购房者却没有减少，这也是为什么房价还会一直保持上涨的原因所在。

就是在购房者的整体预期之下房价才会上涨，因为不论是刚性需求、改善需求还是投资需求都是购房者的购房动力。这样一来购房需求就被放大了，房价下行的可能性也就更低了。

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