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这个减税举措竟成*鸡肋?交易双方都慌了!

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-01-08 00:00:00


作者:吉姆 | 编辑:夏明夜府

房东一声吼,房客抖三抖!想申报房租抵个税,房东就不租给你了,咋办?

NO.1|

深圳的房东们*近这段时间有些方!

街道、社区都动起来了,要收税!红单子上写的也很清楚,是个人房屋租赁纳税通知,通知房东到社区网格管理中心办理纳税申报手续,逾期未办理的,将由社区网格管理中心报税务部门处罚。

一位当地人解释,深圳一直都有个人房屋租赁税,也确实有很多房东不严格执行,不用大惊小怪。图中落款时间是2018年12月14日,个税app于12月开放下载,我们不能断定这张通知是否与租客注册申报有关,但足以引起其他房东警惕了。

2019年起新的个税政策实施,个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说,本来是一件增加可支配收入的喜事,直到他们收到了房东的“狠话”:想抵税,要么房租涨价,要么我的房子不租给你了!

在《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》这篇文章中,房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

房东*怕什么,当然是怕信息公开,税务部门针对租房开始收税啊!

这一消息迅速在网络发酵,很多租客都表示收到了房东的通知——想报税,没门,我的房子不租给你了!

个人承租房源如此,那么从专门的长租公寓机构租房如何呢?

有自如客在申报时,要在个税申报租房抵扣那一栏选择,个人或组织。自如管家告知自如客应该填写个人而不是组织。

他们的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。为此他们还统一了对外话术。

有媒体向北京市海淀区国税局工作人员进行求证,工作人员表示,完全没有法规规定个税申报必须填写业主。并且,填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的,但对自如要缴的税可能有影响。

本来春节前应该是租房的低潮期,现在房东却逆势掀起一股涨价潮?服了服了!

NO.2|

现在这一政策遭到了房东和房客双方的担忧,而据媒体报道,“当初在制订有关政策的时候,确实没有考虑到房东会有这么大的抵触情绪。”一名没有具名的税务部门有关人士称,“现在各地的税务局也都很困惑,也在等待上级部门的指示。”

我们查了下税务部门的文件,目前个人出租房屋的计税方式,主要是按综合征收率来算。也就是会提供一个同一的税率给你,交一项就可以了,不用分税种分开算。

目前,各地的个人出租住房按照4~6%的综合征收率不等。

相关工作人员表示,深圳的租赁税并非刚刚出台,已经实施了很长时间。房屋租赁税的计算方法是房屋面积乘以*指导价,再乘以税率,如果是住宅的话,税率*为4.5%。

北京综合征收率是5%,如果月租是4000元,那么房东每个月应该交200元的税。

自 2016 年起,广州就规定,个人出租住宅房屋月租金收入未达 2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入在 2000 元到 3 万元的,税费综合征收率为6%;月租金收入 3 万元以上,10万元以下(含)的,税费综合征收率为7.9%;月租收入 10 万元以上的,税费综合征收率为 8%,与网上流传的单是房产税税率就高达 12% 不符。

上海税务热线称,针对房租收入的综合税率为3万元以下3.5%,3万元以下5%,暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。话说,这个“暂”字用的很玄妙啊!

NO.3|

这个事情*终怎么收场呢?

据媒体消息,财政部、税务总局相关部门正在研究个税房租专项扣除落地过程出现的新问题。

有媒体表示国税总局目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。据悉,此事目前尚无定论,需由住房和城乡建部牵头,财政部、税务总局相关部门一起确定相关细节。

而中国的租房市场又是一个超级大的份额!

数据显示,2018租房人群近2亿!2018年,租房成一线城市年轻人新常态,并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%!

预计至2023年,国内房屋租赁总面积将达83.82亿平方米,租赁人口将达2.48亿,厉害了,这么大的市场份额。

但不管怎么样,经过这一场闹腾之后,房东喊涨房租又有了声援了。

数字之道统计的200城房租收入比(有删减),其中三亚*,房租收入比达到75%;北京70.8%、深圳67.5%。而南京每平方米月租为43.74元,房租比为39.9%。

话说,很多城市的租金都不太给力,如此一来,房租涨上来了,租售比是不是就不那么难看了?

NO.4|

其实我是觉得,不该从租户这里作为信息获取渠道。业主房产信息联网就能知道,何必让租户背这个锅,个税减免直接以个税缴纳者本地无房为标准就可以了吧?

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