- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
截至2017年,罗湖受理申报的城市更新体量就达到2300万㎡。
将整个罗湖区按照产业规划为10个片区,其中有多个体量超过百万平方米的旧改,而这些大体量的旧改也是深圳的重点项目,如华润湖贝村旧改、蔡围屋旧改、黄贝岭旧改等,都是大家重点关注的项目。
华润湖贝村和京基蔡围屋的旧改,长期都被誉为罗湖区能否“王者归来”的重要标志,二者都超过200万平方米,未来将颠覆罗湖老旧的印象,也将引导周边片区的经济发展和配套的完善。
湖贝村周边也有多个以华润湖贝中心为背景的旧改项目,如螺岭、竹边片区旧改、木头龙旧改等旧改计划,或多或少都有背靠华润湖贝中心的规划利好,尤其是螺岭、竹边片区。
螺岭片区一直被誉为是“湖贝的后花园”,如今也随着湖贝村旧改的火热进行中。
仅仅只有一街之隔的螺岭、竹边片区在2017年6月就已贴出意见征集的公告,并且确定跟湖贝村一样由华润来操刀。
2018年的4月26至6月4日,华润的相关负责团队在螺岭、竹边片区的赛龙大厦、名都大厦、物资大院、竹边新村等地,进行了现场登记城市更新意愿征集工作。据了解,意愿征集工作期间,到场业主参与度较高,部分小区意愿征集签约比例达100%
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项目即将进入旧改谈判阶段
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小编实地踩盘时,找了一大圈也没有发现旧改办。但项目目前已经完成了意愿征集阶段,并在2018年12月12日对旧改意愿达成情况进行公示,即将进入拆迁补偿的谈判阶段。
据了解,片区内的居民对旧改还是非常支持的,预计谈判阶段不会有太多的阻力。此外,除了螺岭、竹边片区、湖贝村旧改外,周边还有黎明大院旧改也在进行中。
片区目前没有住户搬离,除了楼栋大多都比较老旧外,片区的生活气息还是十分浓厚的,人流量也非常的高。但可能因为周边太过老旧的原因,环境也是比较的差。
此外,同样是华润开发的湖贝村进度也非常的快,除了少数业主还没有搬离外,基本已经清空了。而且华润在12月26启动了全面物业签约,未来是否会选择倾力先将湖贝村改造好,再对螺岭、竹边片区进行改造,还是选择两个旧改项目一起进行改造呢?
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交通便利、周边二手房*4字头起
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片区的交通整体来说是非常方便的,除了片区内部部分道路环境比较一般外,片区距离晒布地铁站非常的近,距离大约500米左右,道路交通方面也是挺方便的毗邻文锦路、东门路以及深南东路,其中文锦路和深南东路是罗湖区的重要交通干道。
片区的房价也因为带有螺岭外国语*的学位,普遍都是要比周边片区的房价要高上一部分的,二手房价单价大致都在4.5万—7万之间,但片区内大部分的楼盘大多都是在80—90年代的,比较的老旧。
说到螺岭外国语实验*,片区里有几个楼盘可以说是专门为这个*的学位而建的小户型楼盘,如东门168、都心名苑、华隆园,都是片区炙手可热的*。但是在12月5日螺岭外国语发布,限制50㎡以下的房子申请学位的声明中,让许多业主都心里咯噔了一下,虽说第二天罗湖区教育局就介入取消了该通知,并道了歉,但还是有部分业主,为防止再出类似的事件而将房子选择了出售。
周边部分二手房推荐
楼盘 |
参考面积 |
参考单价 |
东门168 |
20㎡ |
65582元/㎡ |
华隆园 |
29㎡ |
55165元/㎡ |
都心名苑 |
35㎡ |
52177元/㎡ |
京基东方颐园 |
90㎡ |
71704元/㎡ |
京基东方华都 |
60㎡ |
67544元/㎡ |
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项目详情
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旧改位于东门街道的文锦中路和东门中路的交汇处,旧改主体是螺岭社区和竹边村,片区面积228158.2㎡,拆除范围用地面积约128816.9㎡,非拆迁范围用地面积约99341.3㎡。拟更新方向为居住、商业、办公、酒店、公寓配套等功能,未来将和华润湖贝中心相辅相成,有可能将继续成为湖贝中心的“后花园”。但项目现在*的问题就是同样为华润开发的湖贝中心,进度也非常的快,未来有非常大的可能性是会先将资源集中在湖贝中心,然后在着手螺岭、竹边片区的旧改。
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