个税抵扣房租的烦恼，惠民政策为何变成了两难的选择

来源：房产老J 发布时间：2019-01-09 00:00:00

2019年开年就有惠民政策出台，个税抵扣可以说是2019年的*个好消息。个税抵扣从租房、买房、子女教育、赡养父母、大病医疗等几个方面实行个税抵扣给不少家庭减轻了实际的生活负担。对于个税抵扣的方案其他机箱都还好，唯独个税抵扣房租这一项牵扯到了其他人的利益关系，落实和推进就变得困难了起来。

那么好好的一项惠民政策为何变成了一个两难的选择呢?个税抵扣房租对于租客和房东来说都有着不同的意义。首先说说月收入不足5000元个税起征点的购房者申请个税抵扣本无意义，因为没有缴个税就没有抵扣；同样对于那些加了房租月收入也不足5000元的房东来说就算租客申请了个税抵扣，自己也可抵扣个税所以对这些房东也没有影响。影响就影响在抵扣数额实际可以改善个人生活的租客和房租收入一旦被征税所征税费较高的房东当中。这两部分人租客想抵扣，房东不想提供材料所以就僵持在了这里，但是房东却又实际掌握着主动权，租客和可能就被动接受，*终的个税抵扣房租的方案很可能就会“胎死腹中”。

对于房东这一侧许多人说房东根本不用烦恼，因为涨房租便是还需要废什么话呢？但实际情况却不是这样，房东想要涨房租也要顺理成章的吧，盲目涨房租很可能就会流失自己的租客，要知道找一个稳定长期的租客还是很关键的可以省去不少麻烦，同时也不用因为房屋产生空置期而减少了收入。再者既然当前的租客有申请抵扣的条件，那么后续的租客也都会有申请抵扣的条件，只想着涨房租或者转嫁成本恐怕也难得到认可。*的办法还是“房租不涨，个税不扣”。也有不少人觉得现在不是还没明确是不是需要征缴租金税吗？既然没确定就应该方便租客。但这也是房东所担心的，因为现在不征收不代表以后不征收，现在交上去的申请材料后期很可能会成为征税的凭证，因此房东们也都有着较强的提防心理。

对于个税抵扣房租我们*不愿意看到的就是政策出台了却难以执行下去，租客也是在不安的情绪当中很难抉择，万一申请抵扣房东不同意或者要涨房租那么抵扣也就变得无意义。更多的租客也许就选择了更加中庸的方式，那就是不去想也不去申请。

因此，新的一项政策出台往往会有着这样那样的诸多问题，许多政策当中的问题在设计阶段不会显现，但是在执行阶段就会集中爆发出来。想要解决这一矛盾就要先消除房东心中的顾虑，因为个税抵扣的惠民政策不能以房租的上涨而草草了之。

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