2019长沙楼市开局遇冷，仅3项目开盘，房企蓄客难去化难！

来源：湖南好房圈发布时间：2019-01-07 00:00:00

历经了2018年年底开盘的高潮，2019年*周，房企推盘节奏明显放缓。

来自湖南中原数据显示，2019年第1周（2018.12.31-2019.1.06），长沙六区一县有3个住宅项目开盘，分别为建发中央公园、荣泰广场和湘江壹号，共计推出住宅1630套，成交1059套，成交率为65%

（数据来源：湖南中原）

在整体市场下行的当下，即便处于绝好地段的住宅项目，也面临蓄客难、去化难的问题。

位于黄土岭地铁口，坐拥雨花亭、砂子塘商圈的建发中央公园，此次推出房源868套，推货量较大，但13600元/㎡的均价并非所有购房者能够接受，成交率74%，未能充分发挥地铁口的交通优势。

（数据来源：湖南中原）

而居于河西成熟地段、临近岳麓区政府的荣泰广场，成交去化不及5成。项目所推房源90平以下小户型较多，且以精装房销售，客户认可度较低。

上周，*去化较好的项目为开福区湘江壹号，成交率达93%。在楼市限购、房票珍贵的现实语境下，湘江壹号245-280平米的毛坯改善户型获得购房者青睐，加之项目临江，价格合理，使得该项目在市场冷静期获得热销。

2019年首周开盘项目较少，一方面在于房企2018年的业绩攻坚战已经扛过，另一方面，年初房企进入短暂调整期。

据湖南中原统计，2019年1月长沙将有30余个项目开盘入市，其中包含10个纯新项目。据悉，限价项目金科集美天辰、南山梅溪一方等项目即将开盘。到底1月长沙楼市将呈现怎样的态势？好房子网将持续关注。

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