“房租税”，一场虚惊

新年一到，房东似乎变成了一个*焦虑的群体，因为经人提醒，房东们发现，已经开始执行的个税抵扣新政中，自己有了一个非常微妙的角色——如果租客依照规定，用房东信息在系统上填报个税抵扣事项，那么，自己出租房屋的收入，将被税务局掌握，焦虑就由此开始——是不是不得不缴税了？

攸克君也是房东，也有身边的朋友问，你是房东，你着不着急。攸克君答，不着急。朋友问为什么？攸克君答，因为我了解税务。

往后余生，税务懂你。

不管作为一个普通公众，你是否愿意，都得面对这个既成事实。不过，若以此就把房东标定在个税抵扣新政的BUG上，一是多虑，二是焦虑过度了。归根结底，都是不了解实际情况而导致的。

攸克君仔细研究过抵扣申报系统的申报事项，在房租这项上，要填报的包括房东的身份信息，租赁房屋的地址信息等。这看起来很是令人焦虑，但这只是表象而已。房东的焦虑情绪之中，恐怕忽视了重要的一点，就是填报抵扣事项中，并不包括房租金额。这才是*关键的，如果房租金额都不知道，怎么能够实现征税、补税？

填报事项不包括租金金额，实际上说明了政府在设定这一政策时间的基本初衷，即没有想通过这个手段掌握房屋租赁信息，继而征税，否则，只掌握租赁信息而不掌握租金信息，如何能实现征税呢？显然，这个初衷是不具备的。

再进一步说，如果初衷中就包含了加强房屋租赁税收的征收，那么，请注意，个税抵扣的各事项中，没有一项使用发票的。发票这东西，看似不起眼，但效用甚大，就像增值税那样，要用进项发票抵扣，虽然这个企业可以抵扣了，但上游企业原本可以不开的票变成了有人逼着必须开，那么，开票企业的税，实际上征管也就从严了。

若想从严，个税抵扣项中，*容易用发票抵扣的，就是房租。但是，现实情况是，包括房租在内，个税抵扣没有一项，需要使用发票。这很能说明政府的初衷问题，这无非就是想送个给个人减税的“礼包”罢了。

再从技术层面上看，系统上申报事项中，住房租赁的地址，是自行申报的，实际上，没有地址准确性的复验机制。如果系统能够自动复验，那需要个税抵扣系统和不动产登记信息系统联网，这一点，写有类似内容的《税收征管法》修订草案，尚无具体通过的日期与流程。

更进一步说，即便是作为抵扣事项的申报者，填错了地址信息，恐怕也是能够顺利进行抵扣事项申报的。在这种情况下，如果税务部门要以此信息对房东征税，那就需要复合准确地址，要知道，这将是多么巨大的工作量。当然，你要明白，从法理上，申报人要确保申报事项的正确，这是法律义务。

理解这一点的朋友，通常都会理解行政行为也有成本与收益，这是*实质的问题。如果税务征管部门，动用如此巨大的人力和行政成本，去加强房屋出租收入的税收征缴，那么就需要算一算，投入与税收的“产出”，是否值得？

攸克君觉得是不值的，说句不该说的，如果把如此巨大的人力投入到其他领域的税收征管，那么产生的税收收入恐怕要大得多。因此，即便抛开初衷问题不说，就是算投入产出这笔账，攸克君也不担心房租收入被强化征管的问题。

税务部门很忙，人手一直不够用。

既然房东焦虑现在看，更像是臆想出来的，那么，没有人申报房租抵扣个税事项信息，房租收入就是保密的，这个结论其实也是臆想出来的。至少在北京这样的大城市来说，公安、街道、居委会对于房屋的出租情况、房东的情况，都有着至少基本面的掌握。

例如，在北京，这通常是通过公安机关流动人口管理的登记备案实现的，谁租了谁的房，甚至租房人的基本情况，乃至收入情况，都会进行登记备案。躲是躲不了的，如果因为这件事焦虑，那么房东们早该焦虑的，不用等到今天。

当然，作为房东，如果你想以此涨房租，而伪装一种焦虑，那么另说。

攸克君想说其实只有一句，随着公共治理技术手段的信息化与现代化，任何想游离余这套体系之外的“隐身”，都是臆想。再说，光明正大的，总想着“隐身”干嘛，你以为你真是什么资本大鳄？

发财可以“闷声儿”发，但并不代表，只要“闷声儿”就能发大财。

★特别提示 ★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），即可由小秘书协助您加入“买房大家帮”购房群。

扫描下方二维码，关注作者公众号