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成交量暴跌、价格上涨!重庆楼市每周风云(12.31-1.6)

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-01-07 00:00:00

为了让广大读者了解重庆楼市真实的情况,我开通了这个[周报风云]栏目。

在这里,我会为大家讲讲上一周重庆楼市发生的大事小事,高兴的事,和悲伤的事。

字里行间,透露着重庆楼市的财富机会与价值方向。

关注重庆楼市,把握置业机遇,不掉坑,不被忽悠。

记得关注[大卫聊地产],然后拉到*下方,右边,点个[好看],我就先谢谢了。

在刚刚过去的这一周,重庆楼市发生了很多事。总结一下,大致是这么几个:

1、重庆出新地块,几家开发商争抢!

2、成交量暴跌

3、一周开盘情况

4、开发商涨价了?居然是真的

5、央妈放水!

6、房产税征收标准上调

1、

先说振奋人心的事。

重庆的土拍,在2018年末和2019年初,连续拍出了几块地。

血仍未冷...

先是2018末礼嘉两块地,一块8395元/平,另一块硬是干到了9159元/平的楼面建筑单价!

至少说明在土拍市场上,对于网红区域的土地,仍然是有人等着的。

到了2019年*周,又拍出三块。

大家注意,沙坪坝双碑片区,不仅成功拍出,而且拍出了20%左右的溢价率

而且是深耕重庆的本土东原抢入怀中。

这不光是信心,还来源于分析与判断。

对于近一周多的土地市场,我的判断是:

对于土地市场的把握,重庆已经全面进入到一个新的局面!

那就是--不要问我土地多不多,先问我卖不卖

而缩减量,并不代表也会缩减价,恰恰正相反。

这个逻辑,大家自己悟一悟。

2、

再说听起来垂头丧气的事

根据锐理数据,2019*周,成交量暴跌!(还有一天是属于2018年的,实际2019年的新签约可以说几乎是0)

原因很简单

因为大家都在12月31日之前,使出了浑身解数,必杀技,大招。

该分期的分期,该老板跟小姨子跑路,新总经理清仓处理之类的优惠,都出来了。置业顾问都会吓唬你,不签就没收定金!能逼购房者在12月31日凌晨23:59之前签约的,所以,都已经签完了。

综上,年初*周,惨淡是正常的。

大招使完,18年任务冲完,都得休息休息,重新蓄一蓄能量。

就像你*候打《拳皇》。

3、

一周新开盘也很惨淡

因此,上一周开盘很惨淡。

因为能提前赶工期拿的预售证都拿了。没有大爷千辛万苦在年底前拿回了预售证却不开盘的。

2018年是抢工年和抢预售证年。

据统计,上周一共只有这么小500套新房拿了预售证。堪称年度*。

开盘,比较清淡,没有特别值得说的。

劲爆的消息是,涨价了

4、

开发商涨价了?居然是真的

2019*周,新房市场。

上一年度的优惠,的确是取消了!

有两个原因:

1)开发商内部在进行价格折扣申请,一般都有时效性,假如你是开发商老总,你也会把折扣有效日期定在2018年12月31日啊

公司的结算周期都是自然年,12.31是一道坎,年终奖和你能不能升官,全看这一天以前的战绩。

但是,取消并不一定意味着消失,还有可能是,新的正在路上!

2)*周,开发商会忙于新一年的销售政策制定。而且,才收割了一大批合同,优惠暂时取消,也好给别人交代“你看吧,你买赚了!”

这是心理战。

*周,就是一个小过渡,2019,还长着呢!

5、

央妈放水啦!

这个是大事,当时已经解读。

原文链接:

在新年初,有此动作,作为一年的开端,总的来说,也是想让大家不要太紧张,不要太焦灼。

咱妈,有钱!

6、

重庆房产税征收标准上调

1月1日,重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米

为此,我已专门解读。链接:

重庆房产税起征点是根据过往两年的市场成交价调整,属于例行调整。

当上限提高,会激发位置优越的品质非豪宅们,价格上移,以免被误伤。

而更多的,是心理影响。

对刚需购房者,没有其他意义。

7、

有趣的事

上周渝中又新开出了一个神盘,翡翠都会。

价格比较高,让我们看到了“两江四岸”核心段新房的狰狞面目。直接导致渝中片区的成交均价去到了高位,和九龙坡形成了3倍的价差!

这是一个里程碑!

重庆的资产价值,需要这些擎天柱撑起来。

重庆的区域格局,也需要长期的价值重塑。

短缺+优质=长期价值

从区域成交量上看,两江新区、巴南、沙区、南岸(茶园)显露出“新房大户”的本色。

正好也代表着重庆向北、向南、向西、向东的版图扩张。

2019,重庆楼市,就这样波澜不惊的开局了。

你准备好了吗?

注:以上数据来自于锐理,第三方统计,并不是官方正式公布,不应作为你的购房决策依据,仅仅用于个人研究与学习参考。

-End-

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