#芳姐笔记#对于深圳湾万象城怎么看，会对后海片区和科技园南区有明显拉动吗？

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

匿名用户 提问：请问芳姐对刚刚开业的深圳湾万象城怎么看，会对后海片区和科技园南区有明显拉动吗？谢谢芳姐

有mall当然一定是好事。虽然档次质量未必*符合消费能力。但是，这种配套不会立竿见影拉动房价的。福田CBD南区的大mall那么多，地下几公里连成一片了。但是，发展兴苑、中海华庭这四大妖盘不一样涨不过香蜜湖板块、深圳湾板块么。

在深圳，紧贴着名校买房，才是涨涨涨硬道理。接下来两三年学位供不应求矛盾继续发酵，中产屁股都会做不住了。罗湖不是又发文，说深圳统一政策，非深圳户籍娃娃，临时买房都没有公立*学位了么。

现在，连私立*学位都被统筹了，从行政区的角度，综合积分、家庭地址来统一调配私立学位。

学位矛盾，才是真正矛盾。

对于深圳这种现代化大都市来说，没有本质上的购物矛盾。

后海、深圳湾房价想上台阶，业主好好鞭策小孩读书是王道。把考试分数来上去，*就亮眼睛了。

匿名用户 提问：芳姐，你好，一直跟随你的投资理念，目前请教下，看了半岛城邦三期87的两房（中层，稍微能看到点海），宝中第五大道124和尚都131的，价格都在1000左右，纯投资，可长持，那个比较适合呢？

我个人比较倾向半三的，那一片还有升级的空间，未来半4和5还可以拉一下，但也不想错过宝中的，比较纠结，如果有其他好的标也可以，请芳姐指点下，多谢

投资理念不同。

一、宝中是安全式选择。

三房是主流的居住需求。两胎趋势下，大家愿意为三房四房付高价。

二、半岛2房价值，在学位能否提升。

只有学位房，中小户型才飙地快，单价高。半岛核心资源在海景。奢养型物业。面积大一点，跟需求更匹配。

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本周房源、金融产品及活动推荐

壹

新房

深城投.中城.AIO

万科物业，双地铁口，实验学区，专梯入户

在售产品：92㎡-95m-121m-125（三房以及四房）3.6-4.4万单价

大族云峰

在售户型：92-103-144-166平

楼盘优势：交通：地铁10号线“在建”，5号线坂田站，坂银通道

医疗：坂田医院，吉华医院（规划三甲医院）

生活：8号仓奥特莱斯，自带4.3万商业，沃尔玛已签

教育：自带坂田实验*（九年制）

财富城

在售户型：88平 3房2卫（88套）；89平 3+1房2卫 （167套）；136平 4房2卫（70套）；141平 5房2卫（23套）总价345万起 毛坯交房，均价3.8万左右

楼盘优势：双地铁物业，高铁站一公里；门口坪山实验*，会展中心旁，文化六馆，天虹、益田假日广场近在一公里，坪山体育中心，坪山中心公园500米。

松茂.御龙湾-现楼

公寓之王：49-99平.豪装.70年产权.不占名额

住宅：89平豪装3房+270平*

不占名额公寓现房：一房一厅49㎡、57㎡、3房99㎡，均价6.2万～6.6万

住宅：毛坯现楼双拼125平4房2厅，6万起；精装89㎡3房2厅，均价7.4～7.6万；毛坯270㎡*，均价7.8～8.2万。

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贰

二手房

【宝安.新安】白金假日

40平米2房288万 地铁口 精装修 视野很好

【龙华.龙华】圣莫丽斯花园

190平米4房1450万 低于市场价300万 可做5房 满五*精装修 南北通透带学位 业主腾名额急卖

【龙岗布吉】中兆花园

65平2房，售238万 均价3.66万/平 邻近地铁 随时可看 满两年 业主急售 东南朝向 花园景观

【龙岗.布吉】恒大国香山

89平米3房330万 顶层东南向 带学位 带装修 低于市场价80万

【福田.百花】国城花园

127平米4房1750万 户型方正 位置安静 双名校学位可用 少量欠款

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叁

回迁房

马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史*

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山*核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，之后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路九年制*规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限*社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已经拆迁完毕，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已经签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已经全部拆完，已经立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少量回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

五联保利二期：2.4万

星河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

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肆

法拍房

天鹅堡（三期）Q栋3A

建筑面积279.29平米 起拍价1589万 保证金200万

梅林一村84栋031G

建筑面积90.43平米 起拍价429万 保证金43万

布心花园15栋314

起拍价519万 建筑面积93.30平米 保证金52万

中粮鸿云花园1栋2座2单元26A

建筑面积155.20平米 起拍价549万 保证金55万

伍

贷款产品

抵押经营贷

额度：1000万 年化：8% 年限：30年期 还款方式：等额本息

要求：深圳房产和企业，个体户也可以，注册时间两年以上，需要有实际经营，刚出红本可以操作。30年还款，中间无需过桥。

公积金信用贷

额度：*100万 月息：0.53%-0.63% 年限：*长5年

还款方式：先息后本、等额本息、随借随还

公积金基数缴纳8千以上，同单位连缴一年以上，额度和利息会受工作单位性质所影响，单位是国企，事业单位，公务员，500强企业利息可以做得比较低

陆

爱HOME活动

爱住家九毛九看房

深圳洼地，坪山看房召集，限额 5人（请确保真实购房意愿）。

时间：12月12日，周六下午1:00

集合地点：坪山财富城营销中心

出行方式：网友自驾或使用其他方式到达指定集合地点

报名方式：公众号后台留言哦

爱住家茶话会

19年的融资机会在哪里，个人融资VS企业融资

活动时间：1月13日 周日下午2：30

地点：龙华区红山红木街汇龙湾爱住家置业体验中心（地铁四号线红山站D出口）

主讲内容：

1.18年金融市场回顾

2.19年金融市场走向分析

3.操作节点分析及优质产品推荐

参加活动请在公众号后台留言哦

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