惠州这个项目内解单价7500元/平米 购房者买单了没？

1月8日，位于惠博区域的新中式社区方圆东江月岛二期高层内解，房价君从前线小伙伴处了解到信息，成交均价7500元/平米，现场大概是这样：

从惠民之家了解到，方圆东江月岛的本次获批预售的是30、31两栋高层，备案均价8500元/平米左右。先来看看本次方圆东江月岛推出的两栋产品的详细备案价情况：

方圆东江月岛30号楼住宅备案价明细

方圆东江月岛31号楼住宅备案价明细

据房价君了解，本次开盘，共有三项开盘优惠，分别开盘95折，送13年物业管理费以及3年车位使用权。所有优惠享受完以后，大概均价为7500元/平米。

尽管推出了多项优惠，但从现场传出的照片来看，该项目的销售情况，并没有想像中那么“火热”。

在优房超统计2018年惠州房价数据中，博罗区域以7911元/平米，排全惠州倒数第1，而该项目的销售均价，比博罗区域整体均价还要低出500元/平米左右。

给大家看一张惠博区域的整体在售新房表格，你们就知道这个项目的价格到底有多吸引人了。

从整个区域来看，仅方圆东江月岛、新城香悦澜山以及华泓星岸城三个盘，是7字开头。

那么，针对目前市场情况下，在这惠州的价格低地区域，究竟还值不值得出手？或者换句话说，哪类人群适合出手？又有哪些要注意的东西? 以下含有大量房价君的个人观点，有可能会与正在看的各位观点不同，不喜勿喷哈。

1、 江北上班的年轻人群。为什么要强调这两点？首先，惠博沿江路区域的属性决定。众所周知，惠博区域承接的是未来惠州江北与博罗县城的链接。惠博大道开通以后，这个区域的配套一直以来饱受诟病，是让购房者望而却步的*原因。年轻人就不一样了，房价君实测过，从惠博沿江路的方圆东江月岛区域开车，*多15*可以到江北市区。所以很大一部分程度上，觉得惠博偏，其实是偏在了买房人的心理距离上。

江北上班，惠博买房，可以避免*少两个苦恼，一是堵车烦恼，这个是住在惠州任何一个区域来江北上班都会有的烦恼；二是高房价带来的经济压力烦恼，毕竟价格差在这里放着。所以，如果你只是想过渡一下的年轻人，对配套没什么要求的话，买这里完全没问题。毕竟，在私家车成为年轻人标配的现在，年轻人逛街的商圈其实距离上都差不多的，比如房价君住麦地和住金山湖，其实都是去港惠逛街，道理是一样的。

2、 江北所带来的区域辐射利好，不要小看。之前，房价君曾经因为走错路去了江北的小金口区域，因为之前经常有楼盘销售和房价君强调，自己楼盘是属于惠城小金口区域的，听起来好像是有很大的优越感，其实，在房价君看来，优势也没想像中那么明显了。小金口区域的发展，也许真的会好过惠博区域，但小金口区域也有大把已经存在的建筑，而且区域内的大型配套也没有多少，换句话讲，一样是大江北，凭什么小金口区域的单价9000多10000多一样有人买单，但惠博路区域就被鄙视上了天？

3、 从供货角度来看，区域内的可选择机会真的很多，但也不要闭着眼睛选。据中原统计的数据来看，惠博沿江路明年的供货量依旧很大。因此，一定要挑品质好，大社区，品牌地产去入手，将自己的风险降到*。因为这个区域的房子二手房很多，所以，品牌社区的物业管理等，都是以后房价上涨时你出手的增值项。

4、 一直以来，房价君都觉得，惠州欠惠博沿江区域太多了，这个区域，从2010年路通，到现在，可以说是饱受非议，房子建了不少，但是，太多的投资客入手导到区域入住上不去，配套没办法完善，但据不可靠消息，目前区域内的购房者，已经有了很多的博罗自住客和江北首套刚需购房者出手。房价君觉得，一个区域，有了人气，万事好说了。

好了，今天就这样吧，码字不易，好看鼓励。还有，留言说出对于惠博沿江区域楼市看法，给看的人做个参考吧~！

更多精彩内容不容错过

回复”房价“ 查看12月在售新房价格

回复“二手房交易”，查看二手房交易流程

回复”土拍“，查看惠州土地信息

想看哪个楼盘？回复楼盘名试试

喷惠博沿江路之前，请好汉先点下好看

扫描下方二维码，关注作者公众号