凉到谷底惠城连续3个月无商住地块挂牌

来源：惠州房价内参发布时间：2019-01-08 00:00:00

12月30日，《惠州日报》发布了一则通知《关于公布惠州市惠城区城镇土地定级与基准地价更新成果》和惠州市惠城区国有农用地基准地价评估成果的公告》。自2019年1月1日起，惠城区将执行新的城镇土地定级和基准地价。

这则消息引起了中介朋友们的转发。

看房妹也从惠州市国土资源局的官网找到了这则公告。

本次规定的土地基准用价为惠城区商服和住宅用地的楼面价，且容积率为2.0的土地。按照土地定级来看，商服用地基准用价*为4275元/㎡，住宅用地基准用价*为2925元/㎡。

根据《惠州市惠城区土地定级与基准地价更新（2014年版）》公布的价格，住宅用地基准地价从2014年时的1520元/平方米，提高到2019年的2925元/平方米，增近一倍。商业用地从3530元/平方米提高到了4275元/平方米。

所谓基准用价，就是土地的初始价格。如今楼面价的基准用价上调，对于未来的房价，肯定也会带来一定的影响。

回顾2018年，除了新房市场火热之外，土地市场也不逊色。

根据惠州中原地产监控：2018年，惠州挂牌地块共有124宗，挂牌面积299万平米。土地成交金额202亿元，成交地面价7268元/㎡。成交金额和成交地面价都有较大幅度的上涨。

其中惠城区的金山湖、马安和文头岭三个片区的土地成交*为火热。

2018年土地大事件回顾

大亚湾“乌龙地块”

手抖拍出“新地王”楼面价竟高达3万/㎡

2018年的土地热潮竟是从一块乌龙地块开始。

8月22日，大亚湾一宗占地面积仅6227平米的地块竟然以7.8亿元的高价成交，楼面价高达3.3万/㎡，竞得人为惠州市金泓投资有限公司。该公司的股东之一为荣盛房地产发展股份有限公司。

次日，惠州市金泓投资有限公司发表《致歉声明》，声称是公司相关工作人员在报价过程中操作失误导致价格出现偏差。经过协商后，地块交易终止，后续将重新挂牌交易。

金山湖“巨无霸”地块

三大央企联合拿地 32亿元底价成交

8月28日，金山湖一宗编号为GP2018-8的地块挂牌出售，成交价为32.69亿元，折合楼面价5100元/㎡，由华侨城、华润和保利三大央企联合拿下，共同开发。

从地块的规划可见，未来这一地块将重点打造成居住型的一个区域，包括各种居家房地产项目以及公寓类产品和一个体量超过9.5万平方米的大型商业综合体项目，还将建设一座建面超过3.5万平米的五星级酒店。

这宗地块之所以关注度高，除了价格高之外，地块规划的商业部分对金山湖地区配套的完善具有重要的影响。三大央企的联合拿地开发，也让人们对这块土地注入了信心。

惠州首例

首次采用“限地价+竞自持”的出让方式

2018年，马安共计推出3宗地块。马安这个至今在惠州人心中依然是“有点偏”的地方去年凭借土拍一次又一次进入惠州购房者的视野中。

2018年9月13日，中海地产历经5*，以3.65亿元的价格拿下其中一宗地块，楼面价4114.7元/㎡。地块位于马安阅粮畜牧场鹿江沥，临近美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台。地块起始价为2.41亿元，成交价3.65亿元，溢价率51.5%，*终楼面价4114.7元/㎡。

2018年9月26日，马安另外两宗地块同日挂牌出售，成交价共计22.39亿元，楼面价5200元/㎡，由惠州城建竞得。这两宗地块就是惠州首例推出“限地价+竞自持”的方式。所谓“限地价、竞自持”就是当拍卖土地竞拍价超过规定总价时，就会进入竞自持环节。在规定的年限内，自持住宅只租不售。不过，两宗地块*终没有进入这个环节。