无锡房价年度“*惨”，新建住宅成交稳定

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对无锡存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

无锡各区二手住宅价格走势

12月无锡存量住宅均价为13,748元/平米，环比下跌1.91%，同比上涨15.03%。本月是本年度房价*凄惨的一个月，各行政区均出现下跌状况，其中崇安区下跌幅度*，环比下跌2.4%；仅江阴市和宜兴市跌幅较低，均在0.5%以内。

无锡商品住宅成交分析

根据世联评估和EVS的房价数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积45.44万平方米，同比下跌44.86%，环比上涨7.52%。商品住宅备案成交套数为3,464套，同比下跌52.1%，环比上涨12.14%。本月较上月，交易量方面略有上涨，也可能由于房价下跌的原因，无锡的房地产总体还是保持持续稳定的发展态势。

本月商品住宅备案成交量和套数

无锡商品房住宅市场状况

2018正式进入尾声，开启了倒计时模式。12.17-12.23全市共有9个楼盘拿到预(销)售许可证，商品房新增供应面积16.62万平米，其中住宅新增供应面积16.25万平米。

土地市场

2018年1-12月，无锡土地市场总成交51幅地块，其中涉宅地块30幅，涉宅地块成交面积达190.43万平米，成交面积同比减少21.79%，共吸金333.64亿元，成交金额同比减少14.16%。土地成交均价为8,294.15元/㎡，同比微涨1.01%。

2009-2018年无锡土地市场成交情况（住宅地块）

关注无锡土地市场的人不难发现，无锡土地市场从快速上涨开始进入下行风口。从去年下半年开始，土地市场就有了降温迹象，土地成交溢价率开始走低。今年上半年度，土地市场成交可圈可点，1-6月成交的13幅涉宅地块中仅4幅为0溢价成交，其中，4月26日无锡国瑞地产溢价37.50%，总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)成为2018年*溢价成交地块。而7-12月成交的17幅地块中0溢价地块达到了12幅，底价成交占比达到了70.59%，下半年土拍情况较之上半年明显转凉。

无锡土地供给状况

为维护土地市场平稳健康发展，无锡市国土局表示，2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整，原则上不再出让普通商办用地；针对特色产业如文旅用地提供全面保障。此外，优化出让地块状态，多出让小规模地块，降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变，今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求，进一步优化供地标准，目前来看还是非常有成效的，土拍市场表现稳健，值得关注的是，8月起，地块供地标准中取消地块*限价这一条件，也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。

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