揭秘：新区是骗局还是蓝图？不是所有新区都是“红谷滩”！

这些天，南昌楼市情报的小伙伴们开启了一趟为期4天的桂林之旅，游记请看今天的次条，而我这篇文章主要想讲讲——新区现象。

在游玩之余，我们与出租车司机、滴滴司机以及导游兼司机全师傅进行了多次深切而友好的交流。由于职业病的关系，我们特意向师傅们打听了桂林这个城市的房价，在交谈中也发现，同大多数在发展的城市一样，桂林也有一个新区，一切看似蓬勃发展的新区。

桂林是一个旅游城市，由于地质地貌的关系，老城区的建筑是限高的，而想要有一派大城市的气象，一座新区孕育而生，它叫临桂新区。

市政府搬迁，轻轨的规划，“两馆一院”，高楼迭起，这一切让我联想到了红谷滩。如今，南昌的每一个新区的发展都想以红谷滩为榜样，但是我们其实很清楚，十几年的发展才成就了现在的红谷滩，而不是所有的新区都能成为红谷滩。

今天，我们冒雨前往临桂新区，了解了整个桂林的规划以及临桂的发展方向，现在就来以临桂新区为例，聊一聊我们现在能看到的新区现象。

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新区现象一：道路宽敞，高楼林立，俨然一派大城市景象。

坐在全师傅的车上，我们从秀峰区一路经过老城来到了临桂新区，整个感觉完全不一样了。桂林的老城完全是一副十八线小城市的样貌，四周望过去都是大山，低矮的老城，拥挤的道路，混乱的交通，满街完全听不懂的桂林话……

而到了临桂新区之后，我们终于有了“哇，是个城市”的感叹。

宽敞的马路，林立的高楼，到处可见的楼盘广告，正在招商的XX广场，俨然一个正在向大城市发展的蓬勃景象。

我相信任何一个来到这里的南昌人，都会有一种这看起来挺像曾经的红谷滩，又有点像现在的九龙湖，又有点像赣江新区……

总之，我们印象中的新城大概都是这个样子。

宏伟的规划，政府的支持，医院、*、交通、商业等各种配套齐全，除了人流量，啥都有了。

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新区现象二：开发商聚集，房价较低，人流少，小开发商烂尾严重。

在临桂新区，开发商也特别聚集。

全国知名的有以深耕三四线小城市出名的碧桂园和恒大，还有致力于商业的新城控股等，而本地的开发商彰泰在临桂新区更是大刀阔斧盖了一个又一个的楼盘（有没有很像新力在九龙湖的建设呀）。

我们也询问了几个新盘的价格，毛坯的售价在6千左右，二手房的价格也差不多就是五六千。听起来是不是很便宜？

（冒雨踩盘的夏侯老师）

我在房天下也搜了一下其他区域的房价，*的是秀峰区均价在9千左右，而其他区域，像是叠彩区、象山区还有七星区等均价基本都是七八千左右。

也就是说，相比其他区域，临桂新区确实是一个价格洼地。

但是，就如所有新区发展初期的通病，临桂区的人流量明显少的可怜，而且正因为有大量政策的利好，让不少小开发商也盯上了这块香饽饽。

据全师傅说，有好几个楼盘当时卖的风风火火，2千的房价，有个大老板一口气买了140多套，但是由于小开发商本身的资金问题，如今成了烂尾楼，投诉也无门了。

还是那句话：买房需谨慎，不管新区看起来多么值得投资，还是不建议买小开发商的楼盘，有风险。

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新区现象三：发展年限比较长，未来尚不可知。

回想一下，红谷滩变成现在的红谷滩用了多久的时间？

2001年提出一江两岸，如今这派城市繁华的景象花了十多年的时间，而临桂新区呢？

我从百度百科上，看到临桂新区的发展从提出到现在也已经十多年了，房价从2千涨到了如今的6千，可以说，这是一个漫长的过程。

从目前的情况看，临桂新区虽然已经出具一个城市新区应有的面貌，但是要等全面发展起来还要一个漫长的过程。

即使一幢幢大楼已经建起来了，医院、商场、交通等配套设施都建好了，没有产业没有人流量，新城就只能是一座鬼城，没有活力，没有希望。

说到人口，我在桂林市博物馆的桂林城市规划展览中看到，2017年全市户籍总人口534.08万人，常住人口505万人中城镇人口247.34万人，乡村人口258.41万人，人口城镇化率48.91%，人口自然增长率6.67%。

从数据我们可以看出，桂林的人口城镇化率还很低，所以随着城镇化率的发展，临桂新区的房价对于很多人来说，或许会有致命的吸引力。

但是，这个新区*终会发展成什么样呢？之后能不能有人口和产业支撑的呢，一切都是未知数。

相比南昌，桂林新区的发展缓慢地多得多，而相比其他大城市，南昌新区的发展可能也缓慢地许多。

城市只有这么大，政府发展的精力只有这么多，当南昌只有一个新区的时候，它是红谷滩；当九龙湖新区、高铁东站新区、象湖新城等等一系列新区喷涌而出的时候，买房人就要注意了，不要一味地被开发商吹嘘的景象所迷惑，应该去思考南昌是否有实力去支撑这么多新区的发展呢。

这到底是一个大饼，一场骗局，还是真的“香饽饽”呢？

或许，你要好好思考一下了。

不是所有的新区，都可以叫红谷滩！

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