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2018年在投资圈爆传的一句话叫:人生发财靠康波。这是已故的周期天王周金涛的名言。
周天王的主要研究就是康德拉季耶夫长波周期(简称康波)。康波周期指的是经济成长过程中上升与衰退交替出现的一种周期性波动。资产价格周期把握的好,一波周期就可以实现财务自由。
周天王说:下一个康波周期就在2019年。
陶朱公范蠡2000多年前成为一方巨富,就是根据那句古话:旱则资舟,水则资车。在旱季的时候买入价格*的船,在雨季的时候船的价格就水涨船高,抛出获利,水则资车也是同理。其背后的根本原因就是经济周期的波动,与资产价格的调整,而真正聪明的人就能从中获利。人性不改,周期不止。(这是本文的核心)
那么有哪类周期是我们普通人可以参与进去的呢?
以史鉴今就是学习历史主要目的。我们把眼光放长远,来讲一个大周期。
为什么要讲大周期?(这很关键)
什么叫大周期?就是20年以上的上升周期,因为小的周期特别不好把握,赔钱的概率更大,比如股市、比特币,你不知道何时应该撤退。而大的周期上升波段可以持续很长时间,你有足够的机会从容退出,比如房地产。所以说投资买房的没亏过,就是因为这个周期非常长。
一个叫马库斯的德国人2005年带了300万存款来到了上海,用100万买房付了*,200万做红酒生意。十年后红酒生意巨亏,于是只好1725万卖掉房子回德国去了。并声称中国是“一个神奇的国度”。虽然是个段子,但是话糙理不糙,在中国飞速发展的阶段持有房产就是*理想的投资。
下面一段是重点,理解了这段,就能理解我们将要讲的这个大周期的脉络。
自市场经济主导世界以来,大国的侵略不再是以占领土地为主要目标,而是占领市场。这就是资本主义的基因,这个基因导致每隔一段时间就会出现经济危机,周期就是危机的根源。
工业革命之后生产力的大爆发,导致商品泛滥,而本国市场根本不足以消化这么多商品,这样危机就会传到上游,导致工厂破产、人民失业。资本主义国家想出的*办法就是把商品销往更大的市场,这是全球化的主要动力。
这也就解释了为什么二战以后美国要对欧洲实施马歇尔计划,该计划在1947年启动,西欧各国接受了131.5亿美元的资助,其中90%是赠与,10%是贷款。美国人傻么?并不是,没有更广大的市场,就没有伟大的企业。欧洲的重建和富强可以使人民消费水平提升,变成美国商品的消费市场,这就是对市场的占领。
我国建国以后,日本也提供了大量的低息贷款帮助国内建设,以及西方各国均有投资。中国市场的壮大,消费能力增强也让这些老牌资本主义国家尝到了甜头。那些巨无霸跨国企业的成就无不依赖中国的消费市场。
理解了这一段,那么我国资助非洲以及一带一路就很好理解了,如今我国生产力大幅提高,也出现了供应过剩的情况,国内一边在供给侧改革,一边也在往外输出,所以这其实就是当初马歇尔计划的一个翻版。
这是一条明确的脉络,一个国家拥有稳定的政治环境和良好的营商氛围,在得到强国的资助之后一定会走上富强的道路,在这个大的周期脉络中有一个非常明显的致富机会,以前不懂,现在显而易见就是明牌------那就是开放市场、接受资助的国家在上升期间必然迎来本国资产价值的暴增。(不用看,我国就是*的案例)
而一带一路就是下一个机会,其实不然,这个机会几年前就已经有人发现了。前几年吴晓波老师就说去越南投资房地产一定是大概率赚钱的,现如今回头看,也确实兑现了,而如今越南资产的价格也比较高了,所以我们的目光看往下一个洼地----柬埔寨。
为什么说柬埔寨是普通人可以把握的机会?
*点:门槛低。*10万起,就能在柬埔寨的首都金边买到一套永久产权的精装房,家具家电全送。总价在40-100万区间,在南昌一套*的钱,就能在金边全款付清了,既没有利息,还能收租,而且还享受了资产的快速增值。
第二点:国内资产价格已经高涨,虽说依然有投资空间,但是不存暴增空间,而且有限购与限价的政策影响,并不是*理想的投资标的。要想得到超值的收益,必须是先于众人发现风口,不然只能是跟随的收益。
第三点:主动配置美元资产,抵抗汇率风险。当地的消费都是使用美元,只有在一些1美元以下的交易才使用本国货币,所以这边的资产都是以美元计价,而且没有汇率管制,其他的就不多说了。
第四点:柬埔寨的经济建设存在长达20年以上的上升周期,空间巨大。柬埔寨的发展刚刚跨过起步阶段,正处于快速上升期,也是资本快速涌入的时期。但是国人过来投资地产的还不是太多,这就是非常明显的机会,窗口期有限,过几年就会像越南一样。
第五点:长期看租金才是房价之锚,租售比高的物业更加有底线。金边的租金回报率达到全球第四,以当地富力的一个项目为例,一套75平米的公寓总价在15万美元左右,每月租金可达1500美元,年回报率达到12%,太惊人了。一套55平米总价11万美元的,每月租金在700-800,年回报率达到8.2%。因为有大量外企管理层来到金边工作,有强劲的付租能力,而且租售比低估就是资产价格上涨*的动力。
金边是柬埔寨举国之力建设的首都,大量跨国企业聚集在金边。中国、日本、韩国、新加坡很多资本都在注入柬埔寨,这个国家从2011年GDP增幅就保持在7%左右,随着泛亚铁路的建成,会成为一带一路的重要节点。据长年待在柬埔寨的人说,这里就像是90年代的中国,朝气蓬勃,而且人口的平均年龄在35岁以下,优良的人口结构是经济腾飞的必要基础。(这个人口结构让我想起了当年的中国)
(金边实景图)
在全球都是信用货币的环境下,持有现金是*不明智的选择,唯有配置资产才是王道。综上所述,普通人把握全球经济建设的成果,唯有在潜力国家尽早配置资产。
那么问题又来了,通过什么渠道才能投资柬埔寨?需要什么样的手续?怎么交易?税费是怎么算的?产权如何?有没有机会可以组织考察?
本周日(1月13日)南昌楼市情报将举办线下沙龙和各位读者见面,邀请到和合海外地产的陈昱灰老师,来到现场为我们分享柬埔寨的投资之路,有兴趣的朋友可以报名参加。我们会告诉你关于柬埔寨你想知道的一切,也会告诉你去投资柬埔寨必须知道的一切。
海外投资置业分享会
主题:*10万起,配置海外资产,享受租金回报和资产增值。
时间:2019年1月13日下午13:30—16:30
地点:高新绿地中心华邑酒店
费用:全免费
联系人:熊玄
报名电话:
微信号:
或者扫描下图中二维码报名!
另外:即使没有投资需求的朋友也可以过来听听,既可以扩大视野,又可以多一个信息渠道,也许有一天你就会需要呢。
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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗
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