2019深圳*盘，石厦花园8.7万备案，比周边二手房贵2万？

来源：爱住家教你买房发布时间：2019-01-10 00:00:00

2019年深圳新年*盘，来自福田的石厦花园。

昨天刚刚拿到预售证的石厦花园，今天公布了其备案价。均价8.69万/㎡，*单价68137元/㎡，*单价99903元/㎡，总价范围477-1307万。本次备案住宅141套，户型面积为61平一房两厅、86平三房两厅、71平两房两厅、90平三房两厅、123平三房两厅。

新年开盘*个，价格直逼10万了，这是限价要放松了吗？

记得2016年的福田南还是深圳房价“洼地”，不少小区5万多均价甚至低于龙华，两年过去了，福田南显然已是望尘莫及了。当然，这归功于福田的“新”盘很值钱。不但是深圳湾、后海没新盘了，福田新盘更是稀少。

石厦花园位于福田石厦二街，毗邻中心区，周边有两个地铁站，石厦和益田站，距离都比较近，800米左右。片区宜居，但城中村比较多，小区较少。

单看石厦花园价格好像挺贵，但是对比同片区其他楼盘，发现它又是市场价。去年红树湾壹号的均价在8.6万，中洲湾的公寓8.5万，而片区房价“标杆”宝生midtown已经9万了。

▲福田南新房行情（中原）

石厦花园目前学区属于众孚*和红岭石厦*，*在片区算是第二梯队的*，*的则是是石厦*，宝生贵也是贵在了这一点。但总体来说红岭集团在福田还是比较受认可的，去年教育局还决定和万科合作共同打造红岭集团，看来资金实力还是很雄厚的。

但是如果再看看二手房，似乎这价格真的是贵了不少。

链家显示，目前石厦片区二手房均价6.8万，项目周边甚至还有5字头的二手房，新房二手房相差了两万左右！

作为深圳开年*盘，你觉得石厦花园价格是高还是低？是否代表着限价将放松？欢迎在评论区留下您的看法。

户型图

来源：咚咚找房

项目简介

石厦花园

开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

总占地面积：7369.49㎡

总建筑面积：64236㎡

容积率：7.2

绿化率：41.73%

停车位：210个

物业管理费：4.4元/㎡

主推产品：建面约61-123㎡1-3房

总套数：640套

梯户比：4梯8户

交楼标准：部分简装

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