【年报】2018年北京房地产市场分析报告

土地市场

供应：2018年，北京土地供应下降，且大多均是限竞房，累计供应86宗，住宅土地规划建筑面积供应737.88万㎡，同比下降99.8%；然而，12月，土地迎来集中供应潮，规划建筑面积环比翻3倍。

成交：年内，随着市场热度下降，北京土地成交遇冷，全年流拍多宗土地，经营性用地成交1677.9亿元，同比下降4成。在12月大量供应的背景下，预计2019年土地成交将会迎来开年红。

新建商品住宅市场

供应：全年，大兴区迎来供应高峰，全年供应123.52万㎡，区域内代表性的供应项目有和悦华锦、首创远洋禧瑞天著、中海云筑；其次丰台，朝阳也迎来大量新增供应。

成交：2018年，昌平区成交位列*，全年共成交56.61万㎡。

二手住宅市场

据云房数据研究中心统计，2018年北京市二手住宅成交153200套，较2017年增多12.45个百分点；各月价格较2017年同期下跌显著，其中，2018年同比降幅*的是4月，均价59403元/㎡，同比下跌7.31%；2018年底，均价同比下跌2.07个百分点至59489元/㎡。

2018年行政区各月成交量排名如下图。

其中，朝阳区一直是成交大户，从未跌下榜首位置，门头沟成交持续垫底。城市副中心通州和房山的成交量此起彼伏，年底以通州超越房山收尾。

2018年行政区各月成交价格排名如下图。

其中，城六区和大兴区价格排名靠前，十分稳定，未见黑马出现。近郊区中，通州自5月开始排名稳定，仅次于大兴。房山区价格则在近郊区中未能脱离垫底的存在。

北京二手住宅（2017.1-2018.12）

成交量价热力图

成交价热力图

成交量热力图

2018年12月北京二手住宅

热点成交片区TOP30

从12月北京二手住宅热点成交片区来看，排名前十的热点片区多集中在近远郊，黄村仍以335套月成交总量占据榜首。

2018年12月北京二手住宅

热点成交小区TOP50

12月各环线小区成交排行榜

二环内

二三环间

三四环间

四五环间

五六环间

六环外

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