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日本*值得投资的项目之一大阪本町CBD公寓,楼盘细节全方位评测

来源:有路   发布时间:2019-01-08 00:00:00

- ③ -

大阪本町CBD公寓

大阪市中心商住两用公寓

总价:¥35~73万

全款

*

14%

近一年房价涨幅

7%

年均租金

项目名称:大阪本町CBD公寓

项目位置:日本大阪 1 Chome-5-6 Kitakyūhōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 541-0057日本

规划面积:760平方米

总户数:160户

交房日期:现房

聚集众多旅游名地、占据大阪核心位置、总价低租售比高、完善的周边配套......这项出自日本Top3开发商——竹中工务店匠心力作的大阪本町CBD公寓,被称为是日本*值得买的项目之一。那么这么有投资前景的项目,楼盘细节如何呢?我们一起来看下!

项目简介

大阪本町CBD公寓是位于日本大阪市中心的二手房。至今大概有33年房龄。在日本二手房市场算是比较年轻的房龄了。这套公寓商住两用,人口密度小,生活起来很舒适。

项目是由竹中工務店東海興業打造,现日本建筑公司五大巨头之一,实力可靠。生活设施齐全,人口密集,且旅客众多,在房产市场上投资潜力巨大。

楼盘分析

占地近有760平方米,相对来说是比较小的了,但是公寓房间数量非常多,且多功能用途。共34个房间,居住用有12间,事务所办公用有22间,商业氛围非常的好。外部设计主要以亮眼的红色为主,设计小细节很多,华丽非凡。

优点:首先位置非常优越,在大阪中心位置汇集各路白领,房产市场必定火热。同时每一间房屋空间利用率非常高,且可商可住,投资多样化。

缺点:正由于在市中心位置,又有办公用的房间,因此在日间可能会有些嘈杂,同时来往的人员也形形色色。但是日本的治安以及国民素质一贯的高,因此不用过于担心安全问题及夜间休息问题。

项目内备有安全锁,电梯,自助洗衣房,防范监控,对讲机,电视显示器。因此治安十分有保障,居住环境安心可靠。

户型分析

日本大阪本町CBD公寓主要以居住用的公寓以及事务所办公用两种户型组成。

主推户型

事务所 - 22m

事务所的居住结构比较简单,进门便是一整个客厅,手边就是厨房跟卫生间,标准的单身公寓。因为主要是办公为主的户型,因此厨房的设计非常的小,提高了中间居住办公位置的面积跟利用率。

在料理台部分,有一个非常贴心的设计,在料理台外,设计了一扇门,当住客锅碗瓢盆堆得满满的以后,加了这一扇门,就不会破坏房子原有的精致感。且附带一台小巧可爱的冰箱,冷冻保鲜兼具,且不会占用很大空间。

住宅公寓 - 30m

住宅公寓显然就设计的更为丰富,宜居一些了。一进门有一个设计十分精巧的玄关,对面还有可以放置衣物的衣柜。厨房跟卫生间分别在过路的两侧,相对而立。虽然说相互不干扰,但是这样的设计不免使得空间有些局促,空间有些狭窄。

住宅公寓还有一个外置阳台,大概接近4平米左右,空间还算很大,晾晒衣服,吃饭看书都可以。但是雨季可能会有一定程度的潮湿,要注意保持干燥。

交通出行

日本大阪CBD公寓的位置非常好,交通十分便利。由于位于市中心,所以它附近足有三条地下铁交通线。

大阪市营地下铁堺筋線 堺筋本町 步行3分

大阪市营地下铁中央線 堺筋本町 步行3分

大阪市营地下铁長堀鶴見緑地線 松本町 步行7分

大阪市营地下铁長堀鶴見緑地線 長堀橋 步行8分

从地图上来日本大阪本町CBD所在的位置可以说是四通八达,到大阪的哪里都非常的方便。可以以*短的时间获取大阪各个方位的生活配套。

但是,*的缺点就是,享有了繁华的生活配套,自然也会有十分嘈杂的周遭环境。过往的车辆行人非常多,出行要多注意交通安全。

周边配套

居住于此公寓可以享受到完善的生活设施,就好比在北京的三里屯周围生活一样,这里周围是大阪*繁华的商业中心,购物场所选择丰富多样。

繁华的购物中心及大型商场:

船場センタービル 距离276m

ジャパン中央プチジャパン店 距离772m

東急ハンズ心斎橋店 距离790m

心斎橋筋商店街 距离802m

这些都是大阪顶热闹繁华的地带,你能想到的娱乐设施,周围都有,购物需求,绝对满足。

白天想挑一个*热闹的时间段,都挑不出来,因为根本就没有不热闹的时候,真真正正的人山人海,人潮涌动。

超市:業務スーパー松屋町筋本町橋店 距离332m

便利店:711大阪久太郎町1丁目店 距离156m

药妆店:

スギドラッグ北久宝寺店 距离167m

邮局:大阪南船場郵便局 距离360m

市场前景

在城市繁华,交通便利处的房地产自然会拥有很高的*潜力,能够产生聚集效应,带动周围土地的发展,从而使得该地区价格上涨。

例如2016年开通的捷运紫色线,沿线土地价格上涨了9.6%。而本项目所在位置交通线密集,人口流动极大的地下铁交通线,仅仅是项目附近就足有三条。

另外大阪已经确定要举办世博会,种种优势加身,本项目地产*是毫无疑问的。

此地区密集的人口,带来旺盛的租赁需求,楼盘附近分布着大阪*繁华热闹的商业区,也是各国游客*爱的购物区,中国代购购买力世界*,因此,不仅仅是日本当地公司,住民租赁需求旺盛,代购也占了租客的相当一部分。

有路讲评

2025年是大阪世博会的举办时间,但其实2018年才是大阪房产的*佳投资时间。确立世博会,大阪成为全世界关注的焦点,各路投资客蜂拥而至,房价即将迎来一波快涨。赶在世博会之前,还未到房价峰值,仍有上涨的空间。

作为日本经济规模第二大城市、人口第三多城市以及西日本的经济中心,未来十年内,大阪无疑会成为全世界聚焦的明星城市!

而大阪本町CBD公寓可谓扼守政治商业文化中心,兼具地理位置与绝佳地段的双重亮点!着眼于地段与治安,在租金稳健保持7%的同时,大阪本町或将成为下一个“日光盘”也未可知!

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