两年收益超140%！他在柬埔寨房产市场“淘金”的秘诀是什么呢？

陈先生，男，36岁。本来只是在柬埔寨的一个普通的白领，但是偶然的机会发现柬埔寨投资市场，两年的收益超过了140%！在很多人都不理解的柬埔寨市场，他是如何做到成功“淘金”的呢？

通过有路对他的采访，去揭晓他成功背后的秘密~

您大概是什么时候去的柬埔寨？

陈先生：我是大概在2015年左右去的柬埔寨，一个人在柬埔寨首都金边一个电信行业工作，一直到现在。

很多人都在说柬埔寨很穷啊之类的，真的是这样吗？

陈先生：我刚去柬埔寨工作那会，柬埔寨真的就像是网友们说的很穷啊。随处都是尘土飞扬的工地，破烂不堪的道路。也就金边中心区域还好些，看着像点样子。几年前柬埔寨的首都什么样子呢，我给你看一下我当时照的图片。

视觉冲击感是不是很强啊。但是，现在的柬埔寨真的太不一样了，完全可以用“改头换面”来形容。

你在柬埔寨的这些年，柬埔寨有什么样的变化呢？

陈先生：要说柬埔寨的改变，这也是我特别佩服它的一点。其他没在柬埔寨的人，可能只会根据每年的数据报表啊，今年柬埔寨GDP又增了多少多少来感受柬埔寨的进步。而我在金边的这几年，我真的是每一天都可以很清楚的看到它的变化，城市一天比一天忙碌，一天比一天干净整洁，尤其是在2017年跟2018年这两年，高楼大厦建起的速度非常的快。

就比如2015年的时候街面上基本都是坑坑洼洼的，你再看现在，宽敞平整的大道，各种广场啊，公园啊，生活挺滋润的。

让你有投资柬埔寨的一个契机或是这样一个决定是因为什么呢？

陈先生：其实*开始我真没想到柬埔寨市场有这么大的商机。我当时是在公司附近租的房，大概是350-500美金每月吧，就是那个Residence L*期的房子。当时去了也不太懂市场，所以就想着找个靠谱的开发商肯定没错。Residence L在柬埔寨的地位也就相当于国内万科之类的吧，所以就选的这套房子。

后来打听到，买这一套房才30000美金左右。我就琢磨我怎么也得在柬埔寨工作个几年，一个月500美金的房租，一年也6000美金了。所以我当时就决定直接买一套自己的房子，生活也更安心。

结果没想到，到了2016年，房价一下涨到了36000美金！一年涨了6000！ 突然之间我就有种感觉，似乎可以去试试柬埔寨的房产投资。

于是你就开始对柬埔寨房产开始投入精力去研究了是吗？

陈先生：对对，决定了要投房产之后，我在平时休息的时候去各处考察。2016年吧，当时金边的外资盘BKK1区域按照使用面积都在2500美金每平以上。我之前买的那个Residence的开发商，在毛泽东大道中国大使馆附近也开了新盘，起价才1000美金每平方，离BKK1区域不到500米，价钱却少了一半多，总价不到四万美金。因为我住的就是Residence的房子，房子质量啊，包括他的一个入住率都非常好。所以我就毫不犹豫地选择了新开的盘。一买就是3套。当然了，都是分期付款买的。

一下子买了这么多套，外国人在柬埔寨买房没有什么限制么？

陈先生：没有什么严格的要求限制，外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，是可以自由买卖的，拿护照就能买房，不限购的。

所以你就利用这三套房去在柬埔寨市场上“淘金”？

陈先生：哈哈，“淘金”这个词挺有趣的。不过也确实算是吧。从2016年到2018年期间，我这几个房每年都在涨，但是我始终没有出手。终于，去年8月份，Residence四期交房了。由于这个房子离中国大使馆非常近，所以很多过来金边做生意的中国人都在附近寻找二手房源，市场非常的大。Residence二手房价格当时超过2000美金每平。我觉得是时候了，就把其中两套卖了。因为我当时是分期付款，每套还有尾款30%没有支付，两套房总共支付不到5万美金，但是两套净赚7万美金，两年的收益超过了140%！

▲Residence四期实拍图

没想到柬埔寨的房产市场真的有很大的潜力。那另一套房你是怎么处理的呢？

陈先生：剩余一套已经以500美金每月的租金租给中国商人，年租金收益率我都吃了一惊，达到17%。

那您是基本都投的是Residence的项目，为什么对这个项目情有独钟呢？

陈先生：首先是开发商本身就是在当地地位很高，让我没有其他的后顾之忧吧。当然更重要的是我调查的它的整个的市场。我前前后后研究了该开发商的每一期楼盘，发现该开发商的楼盘起价都低于市场价一半左右，是周边外资盘的三分之一左右。 甚至第六期开盘价700美金每平方，附近不远的中国开发商金边富力城项目售价按照使用面积计算，接近3000美金每平方！而这个项目的周边啊，包括它的品质，绝对不输其他。这么合适的投资对象，谁能错过呢？

那您这些年有哪些投资心得，或者有什么经验可以指导给其他投资者呢？

陈先生：指导就谈不上了，我这其实已经算是进入市场较晚的了。其实你也能看出来，我这两年基本都是在研究我周边的这些市场。因为柬埔寨这两年发展的非常迅速，你可以看到*近两年有很多的日本、韩国包括中国的开发商进入到柬埔寨市场。所以我也算是顺着潮流，“淘了把金”。

要说有什么心得，我觉得首先，你要多去实地考察，多看看周边的人流量、周边生活配套够不够齐全，再就是它的一个入住情况。其次你选项目开发商很重要，因为很多楼盘都是期房，所以你一定要找一个信誉度非常好的开发商。不光是可以让自己安心，同时日后房子的质量也都非常的好。

在金边买房子一定不是自住，所以一定要考虑到两个点，一是房子要租给谁，现在能够租多少，将来能够租多少，二是将来要卖给谁，可以卖什么样的价格。

目前金边的房价也是非常的贵了，所以不要去买过多完全没有任何竞争力的的产品，要看重将来在二手房市场上面的竞争优势。

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