新年刚开始，上海就有35个楼盘入市，你的钱袋准备好了吗？

来源：地产深度报道发布时间：2019-01-11 00:00:00

申城楼市，热闹依旧！

继2018年12月疯狂推盘后，新年伊始，开发商持续加码，申城楼市热闹的气氛丝毫未减。

据《地产深度报道》不完全统计，2019年1月，上海地区预计将有35个新盘入市，涵盖了上海12个区，连2018年全年未有项目入市的长宁区都将迎来项目开盘。

未来一周（1月12日-1月18日），上海地区正在认筹的新盘共有三个。从区位来看，一个位于市区，两个深处郊外，分别是杨浦东外滩的首创天阅滨江、青浦新城的御澜雅苑和崇明长兴岛的泰禾大城小院。不过，这三个项目均为加推项目，并非首次开盘。

其中，御澜雅苑已经预热半年拟加推房源，*终因预售证未批没能赶上2018年的末班车，此次时隔一年加推*后一批花园洋房项目，认筹显得十分低调，楼盘均价与认筹金均未对外公布。

数据整理于房天下、安居客等平台

3个正在认筹的新盘中，泰禾大城小院和首创天阅滨江因为此前开盘效果较好，均自带流量，关注度颇高。

位于崇明的泰禾大城小院曾分别于2018年1月、2月、7月和8月四次开盘，共计推出1486套房源，收获了1711组有效认筹，四次开盘的平均认筹率高达115.14%，市场追捧度很高。

不过，复盘这4次认筹结果，我们会发现，2018年泰禾大城小院的平均认筹率虽高，却是首次即巅峰，随后持续滑坡，由*次开盘时的认筹率达200%、435套房源三*售罄的傲人成绩下降至第四次开盘仅有两成的认筹率，认筹之差超过8倍。

在市场遇冷的情况下，此次泰禾大城小院加推的176套独院和联排别墅的认筹率是会延续去年震荡走势，还是“绝地逆袭”，重回前两次认筹的高光时刻，1月26日开盘，让我们拭目以待。

此外，2018年以来，杨浦东外滩板块一直新盘频出，目前正在认筹中的首创天阅滨江正位于该板块。

资料显示，首创天阅滨江项目一期于2018年9月首开，推出231套高层住宅房源，共138组有效认筹，认筹率为59.74%。这一认筹率显然低于其同属于东外滩板块的竞品——八埭头滨江园，二者相距不足500米，虽然八埭头滨江园的均价高出5000元，开盘时间也延后一月，认筹率却高达180.41%，是首创天阅滨江的三倍多。

上海中原地产首席分析师卢文曦直言，产品上具有较大一致性的两个项目，认筹结果出现天差地别很可能是缘于景观上的差异。二者虽同属东外滩板块，但八埭头滨江园距离黄浦江仅一街之隔，中层以上视线基本没有遮挡，而首创天阅滨江距离滨江带则稍远。此外，八埭头滨江园的蓄客时间长也是原因之一。