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在购房时,我们需要签订一些合同来保证买卖双方约定的事项有依据,以免事后不守信用又“空口无凭”,定金合同就是在确定购房之前签订的。定金与订金是不一样的,那么,定金合同该怎么写呢?人们常说的定金罚则又是什么?在钱定金合同时需要注意什么?
定金合同的定义
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时,定金合同具有定金罚则的效力。
定金罚则
定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,应当双倍返还定金的一种惩罚方式。
当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
签定金合同应注意这些
1、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
2、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。
3、定金合同应当以书面的形式签订。
4、合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
5、定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
6、定金数额不得超过主合同标的额的20%,定金的具体数额应当由当事人约定,超过部分无效。
7、明确款项的性质,标明“定金”字样。签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。
8、合同中约定的违约金和定金不能混淆,违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。
9、违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。
10、合同中明确约定合同解除、终止条款。
总之,不管是在买房时签订定金合同还是其他交易中需要签订该合同,在查看合同内容时都要细心。现在,由于利益的驱使,很多人都被迫掉进合同陷阱,对自身甚至是家庭带来很大的损失。所以,对于签订合同这种事情,一定要慎之又慎。