房产证更名流程及费用是怎样的？

房产证更名流程及费用是怎样的？

我们都知道，房产证上有名字才能证明房屋所有权是你的。有些房子由于产权人的变更或者产权人增加，就需要进行房产证更名。那么房产证更名流程是怎样的呢？房产证更名的费用包括哪些？不同形式的房屋更名费用也不一样吗？一起来了解一下吧！

房产证更名流程是什么?

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续。

2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷的情况，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

4、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

房产证更名费用

房产证更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是*住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房产证更名流程以及费用都为大家介绍了。房产证更名的方式有很多种，在进行房产证更名时要清楚地了解需要缴纳什么费用，避免多交或者漏交，影响更名办理。总之就是，如果不熟悉担心弄错，在办理房产证更名之前先了解相关知识会方便很多。