楼市回暖！40.6亿*场！2019年苏州第二场土拍继续开门红！

苏州*有初心的房产自媒体

加微信：mlp1022 进微信群

恭喜龙湖&首开

楼面价17868！

溢价29%

成交

2019年土拍开门红！刚刚结束了5号公告10宗地块的拍卖，紧接着，4宗纯住宅用地又来了！

大手笔！龙湖&首开81轮竞得40.6亿地王！楼面价17868！

这就是苏地网挂6号公告，4宗地块全部设置*限价，起拍总价64.47亿元。4宗地块分别位于吴中区尹山湖、木渎、甪直和相城区元和街道。

发稿前，仅仅截至到独墅湖西万业旁的40号地块成交，苏苏预祝接下来地块被开发商妥善摘取。

（2018年，曾流拍）

其中*受关注的莫属于独墅湖西万业旁的40号地块。该地块曾在2018年10月16日的苏州3号公告土拍中流拍。

这是今天土拍关注度颇高的一块地，尤其是尹山湖和独墅湖西的业主。

万业西地块地处郭巷北板块位置，作为承接园区外溢客户的板块之一，该地块周边交通便捷，距离轨交2号郭巷站约1.2公里、3号线（在建）群星二路站直线距离仅700米。

另外，地块南侧有规划的独墅湖第二通道，日前刚开工，预计2021年通车。周边存量已经比较稀缺，存在比较大的改善需求。

*让开发商可能会有谨慎心态的，是地块需独立设置一所幼儿园。苏地2018-WG-40号地块特别说明：

地块内需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200㎡，建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。幼儿园方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。

（尹山湖爱情海购物公园）

周边的商品房市场，与地块一路之隔的万业湖墅金典已售完，目前二手房价格在23000元/㎡左右。区域内新房目前在售的星港湾壹号均价约24000-26000元/㎡。

此外，万科湖西玲珑的二手房价格为31000元/㎡左右。有网友调侃，看了万科湖西玲珑的挂牌，只能感叹业主心比天高，命比纸薄，是不是感觉自己买了个假万科，为什么就是涨不起来，16年2w7买湖西玲珑洋房的是不是要跳起来？

不过以万业西地块起拍楼面价13865元/㎡计算，地块保本房价约为22322元/㎡，地块有一定溢价空间，也存在利润空间，且地块入市时郭巷北板块存量稀缺，几无竞品，具有区域定价权。

经过此次土拍，目前该地块热度相比之前暴涨，共吸引了10多家房企报名，进行了近百轮报价，开发商和板块内居民均对此地块具有信心，未来值得期待！

都说：“房地产不能垮，房地产垮了中国经济就完了”“现在经济形势不好，行政手段都没啥用了，国家又要靠投资拉动了。”

其实回头望望，政策有点在松动了，大环境回暖。从上次的2019年苏州*拍就能看出，今年苏州土拍迎来了开门红，7宗宅地有4宗溢价，园区青剑湖地块楼面价超出市场指导价，更达到接近50%的溢价。

信心比黄金更重要，*后苏苏不得不提起一句话，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。

投资苏州楼市，可以不求一路领涨跑赢所有楼盘、但是至少要经得起大浪淘沙和雨打风吹，投资必须找风口，也需要把握时机。

*后把现在很多的微信社群优化，把更多愿意交流楼市的人聚在一起，建流一个收费群，减少数量，提高质量，金额暂定66元，不是为了赚钱，只是为了筛选，希望大家能懂。

三少微信二维码如下，欢迎交流

（入收费交流群，请注明）

扫描下方二维码，关注作者公众号