买期房还是现房好？老司机告诉你谜底！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-13 08:07:09

大部门人的平生的目的即是买房，这也培养了现在的房地产商场，房价是只高不跌。我们在买房的时辰，一般也会对房市有一个或者的体味，知道楼房分为期房和现房。而按照现在购房的趋势来看，这两种典型的楼房，似乎都有各自短长，买房的时辰也要头疼半天去做决意，那么，买期房还是现房好呢？

1、我们先看一下期房和现房的概念

一般来说，人们习惯上把在建的、还没有完成建设的、不克不及拜托使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证*先至取得房地产权证（大产证）止，在这一时代的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售合同。

而现房是指消费者在购置时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已搞妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房生意合同后，当即可以打点入住并取得产权证。其它，只要拥有不动产权证和地盘使用证才干称之为现房。

2、买期房有哪些优缺点？

1、买期房的优点：

（1）价钱折扣些

一般的期房要紧是在开发之初出卖去的房子，在期房的出售中，开发商都在价钱上有较大的折扣。

（2）房型采用多

购房者在买期房的时辰，因为房屋刚*先出售，所以巨匠有更多的采用，可以采用自己知足的户型和楼层。

2、买期房的缺点：

（1）看不到什物

期房看不到什物，在购置期房的时辰要紧是按照图纸来买房的，看到的只是是筹办购置的房屋的房型图、扫数财产的结果图，能够会与实际结果差很多。

（2）有关面积、户型、装修尺度难以鉴定

购置期房时，虽然房地产商为您刻画了一幅艳丽的丹青，可是具体如何还是要看拿到的什物。

（3）开发商环境不容易掌控

购置期房的购房者假如开发商在楼盘建设过程中间因势力不足、缺乏需要的成本，使工程停留，那么购房者就会承受重大的损失。

3、买现房有哪些优缺点？

1、买现房的优点：

（1）即买即住

现房较大的优点即是付款后可以直接入住，不消像期房那样等1－2年，甚至更长的工夫才干入住。对于名列前茅次买房的购房者来说，买现房可以省去从购置期房到入住这段工夫的房钱支出。

（2）什物看来

现房是已经建造好的，是以房子的优优势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内款式、通风采光等各个方面进行具体地体味，较大限制的逃避房屋质量成绩。

（3）价钱稳定

现房的价钱根基稳定，不会再有大的变化，购房时只需与周围地区、同典型的房屋价钱相比便可。

2、买现房的缺点：

（1）折扣力度小

现房的价钱要比期房的价钱高，并且折扣力度也比拟小，会给购房者带来更大的购房压力。

（2）可遴选房源少

在期房预售的轨制下，一个小区等到现房出售时，也许会呈现所剩房源未几的环境。如许的话，品质较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋经常被先到者买走，可供采用的现房比拟少。