愁闷！为什么你申请的公积金贷款额度不高？

很多买房人能够碰着如许的情形：看好了一套房子，交齐了*款，可是，就在申请贷款时，却被银行奉告只可贷款XX万，额度基础不够付出残剩的房款，在这个时辰，想要退房，开发商也不赞成。因而就有人跑来问笔者了，究竟哪些原因会作用住宅公积金贷款额度呢？别急，下面笔者就往返答一下，为什么你申请的公积金贷款额度不高？

1、为什么你申请的公积金贷款额度不高？

1、受住宅公积金贷款策略作用

公积金贷款是有较高额度限制的，但不合城市和区域的住宅公积金贷款额度都是纷歧样的，并且个人申请和家庭申请住宅公积金贷款，能拿到的额度也是纷歧样的。除此之外，购置首套房和二手房能够拿到的公积金贷款额度也是纷歧样的。

笔者举个例子，A处所首套住宅公积金个人较高贷款额度为120万，二套为80万；B处所首套房个人较高贷款额度为50万，家庭则为100万，二套房个人较高贷款40万，家庭80万。

是以，你能拿到多少贷款额度，也是要按照不合的区域策略和购房情形来决意的。

2、受*款比率作用

各个区域对*款的比率请求都不合，每每购置首套房的*比率会在20～30％之间，而二套房每每都在30％。总而言之，*款的请求也是能直接作用房贷额度能拿到多少的。

3、受房屋评介价作用

假如一个区域的公积金贷款较高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购置的房屋评介总价只要80万的话。那么，公积金贷款申请人是不克不及够拿到120万的公积金较高贷款额度的。

因为，贷款额度是跟房屋评介价有关系，每每只可拿到房屋评介价的70％高低。至于二手房，能拿到的额度则会更低。

4、受缴存时辰作用

有些城市的住宅公积金贷款额度是依照贷款额度＝借债人（或者夫妻两人）公积金缴存余额×一定倍数×缴存时辰系数来较量争论的。是以，缴存时辰系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年纪等的限制。个人假如想要使用公积金贷款，不妨先熟悉本身地点城市公积金贷款的额度和较量争论公式，以便获得较高的贷款额度，如许能为本身节俭很多利钱呢。

2、已经交了*款，贷款额度又不够，剩下的钱如何办呢？

1、假如是因为个人征信成绩

银行业内相关人士建议，假如是因为征信原因作用的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请。因为不合银行的放贷策略不合，在放贷策略较为宽松的银行申请，是有能够获得你所希冀的额度。

2、假如申请的是公积金贷款

假如申请的是住宅公积金贷款，且跨越公积金贷款额度部门的，可申请拉拢贷款。但需关切的是，并非所有的银行都接收拉拢贷款申请，因为拉拢贷款触及住宅公积金中间和银行等多个机构，审批周期会对照长且麻烦。

3、假如是因为还款能力低

有些人因为工作或者收入等原因，银行会感觉没法保证每月按时还贷而降低贷款额度。那么，其实贷款人是可以考虑增添一位保证人的，以此让银行增添贷款额度。

当然了，假如*终核准下去的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措成本，补齐*款和贷款额度之间的差额即可。但相关专业人士提醒，补交*款经常需要从头签购房合同，事先需和开发商相通好，以免出现不消要的胶葛。

在此处笔者要特别提醒的是，在交*签定合同的时辰，购房者较好和开发商商定好。即万一贷款被拒或者贷款额度不够，该若何处理？如许可做到未雨绸缪。