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艾溪湖东探盘来了!这个小区外立面像“打补丁”,二手房降价......

来源:南昌楼市情报   发布时间:2019-01-12 00:00:00

前两天我们发了一篇《》的文章,在里面我们说了湖西,接下来我们继续往下说湖东:绿地新都会、方大上上城。

NO. 1|壹

绿地新都会,我只能说走进去一看有点失望,没在里面走两圈就发现有一栋楼外立面脱落,面积还很大,但多走几圈后,好像也就这一栋楼有这个现象。大概是赶时间完工,施工上没走心。

(绿地新都会实拍)

小区里面很干净,树木修剪到位,并没有出现很杂乱的现象,植被的整体感也不错。

园林设计在两栋高层之间,楼间距比较大,园林设计上多以小道为主,蜿蜒而伸,闲时可以在楼下散散步,溜溜狗。

小区里面的景观池,水质倒还清晰,但已经看不到喷泉了,算起来楼盘交付到现在*多五年时间,喷泉就已经荒废了,想必物业也不是很上心。要看喷泉的话,还得去秋水广场吧

站在楼栋之间你会感觉比较开阔,除了树木之间无太多的遮挡外,主要是容积率只有2.0,低于市面上的新盘,现在多数新盘容积率可能超过2.6。

当时2.0的容积率在市面上也只算标准,没曾想现在倒成优势了。建筑密度低加上园林景观低矮稀疏,估计低楼层也不用愁没阳光了。

(绿地新都会实拍)

户型方面按照当时市场偏好多设计两房和三房,如86-103平的有设计成两房,现在的人可能不太能接受两房,毕竟现在市场上三房是主流户型。除此之外,户型上倒是没什么缺点,通透性很强。

物业费1.8元/㎡,目前二手房价钱大概在1.6万左右,107㎡三房170万左右可以拿下,86㎡两房130万+基本入手。


(绿地新都会实拍)

地理位置还是非常有优势的,出门口没几步就是紫阳大道,也算位于城市主干道,纯地铁口,交通很方便,步行到地铁口大概8*。

门口还有自己的商业配套,便利店、水果店、餐饮、卡拉多还有不远处的华联超市,生活便利,学区是二中,附近还有众多写字楼。

综合各方面来看,这里还很不错的,毕竟当时宣传楼盘的时候就说要打造商业综合体,只不过交房之后,样貌平平罢了。

NO. 2|贰

方大上上城,和绿地新都会只隔一条马路,地理优势,商业、学区等资源都是共享的。因此,在客观条件下这两个楼盘的条件应该是持平的。

小区房屋外墙虽然没有出现大面积的脱落,但是有瑕疵,几乎每一栋楼,或多或少存在脱落、修补等现象。并且很多高层都装了防盗窗,防盗窗的颜色和外立面的颜色还不太协调,一眼过去也不太好看呐。

(方大上上城小区实拍)

在园林设计上,方大上上城还是很花心思的,从园林观感来说比绿地新都会略强,里面有中央景观池,植物的种类也稍微多些,并且还建有供小孩子玩耍的游乐设备。

(方大上上城小区实拍)

户型方面,小区建造的时间略晚,所以户型更贴切市场的要求,其中比较受欢迎的是:2+1户型,也就是97㎡的。设计是两房,但在门口进门处有赠送面积,这可以做成书房或者小房间,相当于现在市面上的三房。

有一个值得注意的地方是赠送的房间没有预留装空调的位置,考虑买这类户型的人要自己动手打洞了。

当然啦,不同户型赠送面积不同,像121㎡赠送的就只有一个飘窗的面积。

在这种情况下,绿地新都会两房处境比较尴尬,价位会偏低些但是在偏改善住房面积上两个楼盘价位没什么区别

物业费1.5元/㎡,单价大概在16000-17000元/㎡,一套97㎡,差不多160万可以买下来,121㎡大概210万。

从总体情况来看,这两个楼盘算是半斤八两,施工都不怎么走心,称不上是品质楼盘。

NO. 3|叁

湖东这两个楼盘的价钱比湖西高,归根到底还是规划上的优势。

湖西的两个盘建造时间早,规划上大概没考虑商业综合体,因此交通上和商业上都不怎么便利,而湖东的绿地新都会早期规划比较全面,就考虑了这方面。

湖东这两个盘的交通优势太明显,就单是地铁口,已经没办法比了,加之商业以及学区优势(这里的学区优势是针对世纪风情小区),湖西是干不过人家了。

在户型上湖东也更有卖点,湖东更多的是刚需户型,有市场优势,而湖西面积稍微大了些。

要不是有这么好的配套加持湖东这两个楼盘,单论品质怎么比得过湖西?

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

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