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上海二手住宅成交量翘尾!房价高位稳定,2018楼市如何收尾?

来源:价值领地   发布时间:2019-01-12 00:00:00


数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对上海存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

上海二手住宅市场分析

房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2018年12月份二手房房价及走势进行市场监测,12月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微跌0.14%;16个行政区里,6升9降1平,挂牌价格微幅下行。

成交分析

12月二手住宅成交量15,758套,环比上升15.4%,同比上升26.7%,成交面积环比上升24.0%,成交金额环比上升19.9%。年末二手住宅成交市场翘尾,全年成交套数16.7万,相比2017年增幅8.0%,市场主流买家仍以刚需置业为主。日前住建部表示,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,三个“稳”字透露着今年仍将以“房住不炒”的定位为中心思想。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)套数市占率回落0.6%,为46.9%,70-90平米户型套数占比微升0.1%,为25.7%,90-120平米户型涨幅0.4%,120-150平米户型本月与上月持平,150-200平米以及200平米以上户型占比分别为2.3%和2.1%。

环间结构分析

纵向来看, 70平米以下物业除外郊环间与郊环以外占比均有回落趋势,70-90、90-120和120-150平米物业本月占比略有回温;横向来看,内环以内和内中环间大面积户型占比整体有所上升,置换需求进入加速通道;另外内中环间70平以下成交占比*重,为66.8%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示,本月上海16个行政区中,仅金山区套数环比出现下跌,为-1.67%,另外涨幅前三分别为浦东新区(涨幅26.34%)、奉贤区(涨幅26.12%)、宝山区(涨幅19.09%),全市波动平均幅度为11.64%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,三林取代泗泾板块登陆榜单第三位,整体套数环比均有不同程度上浮;从金额top10板块的成交数据来看,周康板块环比激增128.8%夺得头筹,徐汇中心板块环比下跌13.7%。

金额单位:亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需改善型物业占据大部分成交,浦江瑞合城与晨星四季苑环比分别下滑18.8%、50.0%,跌出榜单前三;金额top10楼盘的成交数据来看,全线楼盘成交金额过亿,豪宅楼盘成交有所抬头。

金额单位:亿元

上海存量商办市场

概述

写字楼市场12月成交量环比微增1.7%,成交套数573套;商铺成交量860套,环比激增251.0%,年末商业成交翘尾,几大大型商业体集中出货拉高整体成交量,二季度开始商办市场交投火热,全年办公楼、商铺共计分别成交6,934、4,546套。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到38.73%,其次是内环以内与中外环间,分别为18.07%和17.38%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间,占比分别为44.56%、34.92%,内中环间占比*,仅为1.50%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交94套)、宝山区(成交77套)、浦东新区(成交65套);商铺成交套数排名前三分别为嘉定区(成交267套)、宝山区(成交149套)、闵行区(成交145套)。

板块方面,本月顾村板块继续蝉联套数*,虹桥板块取代松江新城登陆第三位;金额前五排名中长风板块、梅陇春申板块环比激增,前三排名楼盘成交额均过亿;楼盘方面上海城开国际商业中心套数及金额均有上榜,金额排名中除国信世纪海景园,均为新晋成交楼盘。

金额单位:万元

商业市场套数top5中,嘉定真新板块、闵行华漕板块、静安不夜城板块金额及套数排名均有上榜;上海东方汽配城、国贸天地城、北上海商业广场成交集中放量,三盘总量已过月成交额半数。

金额单位:万元

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