限价已彻底放开！这家楼盘涨价50%，房价真的要暴涨吗？

作者：汇大人 | 编辑：夏明夜府

限价房，真的要成为历史了！

NO.1| 壹

南京房价已经放开，限价房屈指可数。葛洲坝中国府已经放风卖7万。按照之前河西南限价3.5万的限价红线来算，葛洲坝要以高于限价100%的幅度卖房，一时间引起南京众多媒体的关（gui）注（tian）。

葛洲坝能不能卖7万我不太清楚，但杭州产业的宇宙中心--未来科技城附近的这家楼盘，销许已经拿到了。超过老盘价格的50%，一时间舆论哗然。

杭州凤凰台位于老余杭板块，其2.95万/㎡的备案价，被认为是杭州限价放松的*标志。

老余杭上一个摇号楼盘还是西房余杭公馆，时间是去年9月份，当时公示均价只有19541元/㎡。

凤凰台直线距离余杭公馆大约只有2公里，而且，在配套、环境上也并不占优，但备案价却提高了近1万/㎡。

凤凰台既是杭州限价放松的显著标志，同时，其接近3万的价格，也突破了很多人对老余杭房价的心理想象。

可以说杭州市已经把楼市调控放在一边，对于地王盘百般呵护，一次性给涨到位，能卖到什么什么程度他们就不管了，要看市场接受度。

不过，这家楼盘开放登记后，立马面临着巨大的尴尬：

1月7日-1月9日，两天时间内没有一个家庭到该楼盘登记，高高兴兴喜迎房价上涨，没想到市场却当头一棒，这个房价涨的一点也不喜庆。

不过我的好友@长三角房事指出，虽然这个盘性价比极差，但还有有几个阿里的员工在咨询这个盘能不能买，拦都拦不住。年薪百万的码农好像并不愿意浪费时间放在房产研究上，不就少赚100万嘛，小意思。

NO.2| 贰

所以不要抱怨南京放开限价，南京限价放开还遮遮掩掩，搞点龙门阵。杭州放开限价可是简单粗暴，直接给你涨到没有人接受的地步，相当于限价彻底放开了，不管了，开发商你爱卖多少钱就卖多少钱。

杭州如此，帝都也是如此：

1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的*次土地使用权出让预申请公告。公告中提到，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，在出让条件中明确提出，两宗地块均不设定住宅销售限价。

注意公告中的几点关键信息：

其一、1.1-1.5的容积率表示这应该是两块高端住宅用地；其二、“组团*后两块”预示着他们的稀缺性；其三、放开限价。

也就是说，2019年*次土拍，北京就把上等好货拿了出来，而且对开发商相当友好（放开限价）。众所周知，前两年的调控中，这一类的高端项目是北京官方“重点照顾”的对象。

所以，这是极其重要的一个信号：一线楼市在紧绷了两三年后，现在是时候适当的放松下了。

政府对地价都不限制了，你觉得他们好意思对房价限价吗？经此一役，北京的房价限价，估计也要彻底取消了。

其他城市呢？他们早已按耐不住放松的热情，彻底放飞自我了！

据了解，青岛暂停公证摇号、菏泽取消限售，广州调整商住限制政策，还有多个城市试探性放松调控……据统计，至此全国7个城市进入“楼市调控松绑”模式！

青岛甚至已经懒到连公证摇号都不愿意做了。既然公证摇号不做，那么之前的房价乱象，比如假摇号，茶水费会不会卷土重来？

一抓就死，一放就乱，我们就等着楼市乱套的“好消息”吧。

NO.3| 叁

全国一二线城市都在抓紧放开调控政策，以前发的誓，在现实面前已经苍白无力。刚需们可能感觉到被耍了。但实际上很多城市的房价，真的顶不住了！

比如已经放弃公证摇号的青岛，今年下半年楼市形势岌岌可危：

2018年初青岛房价均价只有2.06万/平左右，到了开上合会议的5月份，青岛房价沸腾到了顶点，成交均价达到2.46万/平，涨幅几乎达到了20%。不过开完会就吃瘪，一直跌到今年年底，又回到了年初的状态。

一年房价大起大落20%，实在是太刺激了！

杭州房价也坐了一个大大的过山车，上半年涨了15%，下半年又跌了15%，全年白干了。4月份之后买入杭州二手房的，全部被套。

但房价*萎靡的，还是上海。青岛杭州起码是做俯卧撑，上海是直接趴下：

18年4月份，上海房价均价保持在5.23万/平，而到了年底，均价只有4.58万/平，房价大跌12.4%！对于上海这个级别的城市来说，一年均价下跌了这么多，算是大跌了。问题的关键是，从房价的趋势来看，2019年前几个月，上海房价可能还会继续下跌。

在这个局面下，很多房产专家已经坐不住了。“买房就是爱国”“房价处于暴涨前夜”“对不起，2019年XX房价即将暴涨”的言论又开始贩卖焦虑了。刚需无比煎熬。

NO.4| 肆

2019年对于投资客来说非常淡定。新房价格爱涨不涨，我不买就是了。苦的是过去两年没摇到限价房的刚需。买吧，价格实在是太高，不买吧，还找不到便宜的盘。所以这些涨价的非限价盘，就是收割不得不买的刚需这部分人。投资客已经不玩了。

但投资客不进入，房价虽然上涨，但销量却非常惨淡。比如杭州的这家楼盘，0户家庭报名就很能说明问题了。而南京的“非限价房”，卖不动的占大多数。有些不顾市场把房价涨的高高的，很有可能装逼失败，*后再来个大降价，大促销。

你看，南京这种不限价盘，卖的惨淡的比比皆是，就是割非买不可的刚需韭菜。家里有房不着急住的，谁有兴趣接这种盘？

所以如果各种政策保持不变，包括南京在内的一二线城市，房价将继续下行。房子卖不动，地也卖不动，结果炒房客还没急，有关单位就急了。

不过这样也好，2019年，二手房不限价，一手房也不限价，大家想涨就涨。对于刚需来说，失去了买限价房的机会，成本肯定上升。但综合一二手房来看，房价未必有大的波动。

毕竟二手房一直不限价，涨到天上去了吗？

淡定点！只要投资客不动手，限价放开会导致需求更加疲软。如何让投资客杀进市场？全国范围内再来次去库存吧。

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