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高开低走?这家江苏知名房企在南京玩起颓废?

来源:六朝汇楼市   发布时间:2019-01-12 00:00:00


作者:抛物线 | 编辑:夏明夜府

在南京混的开发商,混着混着,不是混成老油子,而是混成了老J巨猾?

NO.1|

来自网友线报:“南京第二个江心洲”、某一二级联动板块突然多了个新盘,让人有好生懵逼!

要知道,这家江苏知名房企在南通以建筑起家,虽然总部搬到了上海,但50%以上土地储备在江苏区域,也就是说大本营还是在江苏。

然而,2017年、2018年在南京市场上几乎就没拿过地,怎么突然冒出个新项目,还是独立操盘的?

原来,还是那块地,只是改了个名字罢了!(又不是换了开发商,好好的名字改了作甚?)

2016年7月,这家开发商以总价35.1亿元竞得项目所在地块,楼面价18829元/㎡,规划显示,项目拟建14栋29-30F高层住宅以及15班幼儿园。

在2016年9月,该房企在河西召开了一场别开生面的发布会,主旨就是匠心独运、深耕南京,犹然记得,当天请了湖南卫视名嘴汪涵担任主持,并且,还由时任南京城市公司副总经理W女士宣布其储备在城东和江宁的三大项目案名,而在2017年,W女士因故离职。

2017年年初,该项目就放风要公开,不过屡次“失联”,直到两年后的现在,该楼盘“殿堂级”售楼处将于本周末,也就是1月13日正式公开,内部包含健身房、游泳池、书吧、儿童游乐区等,据说是板块内首个拥有下沉式会所的售楼处,还曾获得国际设计金奖。

不过,据知情人士揭秘,项目案名更改动机似乎并不单纯。原因在于,现在该楼盘的规划已经达不到集团对于这个产品系列的要求,并且,由于限价,开发商想快周转起来,价格上*多也就能批到2.6万/㎡。

言外之意,就是产品系降级了?

我查了查资料,似乎该房企产品线并不分明,倒是查到去年年初丁博士帮其撰写的软文,里面提及:初步形成了五大产品线,其中就包括有针对一二线城市改善的樾府系、针对一二线刚需的海棠集系以及针对三四线改善的佳期漫系等。

如果说改名字是降级,那本身的刚需盘还要降成什么样呢?ps.具体解释权归开发商所有,对此我们不做评价。

同时,该开发商在此板块储备的另一幅高价地,总地价11.3亿元、楼面价17453元/㎡,已被收编,成为人才用房了,但售价暂未公布。

该房企2016年在城东拿的一幅高价地,地价高达19195元/平,也曾经历规划调整,甚至一度失联,直到去年下半年才首开,均价29000元/平左右,现在的节奏是每次只推一栋楼,“炮制”热销场面,当然,你也可以说是开发商的策略好。

来找茬,看看两次规划调整了啥?洋房少了,变成了更容易出售的高层产品。

(2016年老规划)

(2017年新规划)

据中国房地产报消息,其销售人员称,受双限政策影响,在售项目亏损6个点。公司寄希望于后期调整限购政策,将前期亏损就补上来。看来限价不取消,开发商就一直亏本了啊?

NO.2|

从去年的战略调整中可以看出来,该房企的目标是:现在要降低单盘规模,提高灵活程度,降低管控成本,进一步提高公司的利润率水平;实行“高周转+高品质+低成本+差异化”的经营策略。

这开发商,怕不是X冷淡吧!请问,这成本怎么省下来呢?

对于这个问题我百思不得其解,直到*近,该开发商旗下某楼盘的业主齐齐表示,开发商操盘简直666,说好的干挂石材呢?业主们愤而投诉,要求开发商兑现承诺。

*终,主管部门工作人员答复如下:经过核实原图纸设计是真石漆,现场按照图纸施工,未发生改变。

业主表示,言外之意即是,开发商报批到规划局的建筑方案是没有干挂石材的,而置业顾问卖房时的宣传仅为个人行为。

除此之外,在交房前,该楼盘还意外获得一个称号,叫“拳头盘”,据视频显示,业主赤手空拳,三下两下就轻易地将新房的墙壁表层击穿。

不过,这是施工中的照片,*后似乎也给不出什么权威的答复,是否真的有质量问题。

对此,业主心中甚是愤懑,1万2的拿地价,*后小高层毛坯卖2.4万/平,洋房卖到2.7万/平,为什么会是这样的水平呢?

而且,在各种场合中,开发商多次自诩靠建筑起家,做建筑颇有一番心得,现在想来,这就是开发商的心得吗?

NO.3|

而打开网页,搜索这家开发商的新闻时,才发现,高开低走,你不止在一个城市这样做了啊!

去年7 月22 日,一段视频在南通当地朋友圈中广泛流传。

视频内容显示,海门某小区一住宅楼外立面大面积剥落,有网友称是被台风安比给刮跑了。

从视频中可以看到,涉事楼栋有 20 余层,剥离的外立面是黄色,一直从上延续到底层,暴露出灰黑色的水泥层墙体。视频拍摄角度较远,看起来剥离的表面十分显眼。

但不久,该小区物业便辟谣称:该住宅楼外立面本就在维修,并非由于台风造成。

“其实外立面所用的材料是试点使用的,但效果不太理想,之前就在铲除重做,并不是网友说的与台风有关。 涉事小区物业的一名工作人员解释道。同时也给出了封闭维修通知。

不过,在2015年,该小区也被曝光出外墙脱落的事件,负二层顶面全是霉斑。

而开发商2017年进军南京隔壁的马鞍山的力作,房价1万+的某高端盘,126平房子厨房放不下冰箱,也遭到了维权,被业主质疑良心是不是被狗吃了……

2016年苏州某楼盘业主望房兴叹,投诉开发商规划说改就改。

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地王梦魇后,回头是岸呐!规划调整归调整,对业主多少还是有点敬畏之心哪!

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