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买房遇到开发商跑路怎么办?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2019-01-15 17:27:18

买房遇到开发商跑路怎么办?

      在买房时,如果遇到开发商跑路,是一件很不幸的事情了。但是遇到这种情况,更加要冷静处理,找寻解决的办法,不能瞎着急。下面就为大家解答一下买房遇到“开发商跑路该怎么办”这个问题。如果真的遇到,至少不再是一只无头苍蝇了。

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开发商跑路,建议及时起诉处理。一般地方政府会接手处理,毕竟一个开发商影响到的家庭非常多,一般情况下房子会被银行收回,拍卖,新的开发商接手,房子还会回来的。

也可按照按下面的方法寻求解决:

按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。

1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2、若开发企业已进行了合法注销,那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料,前往房管部门申请办理房产证。

房管部门经核实后,应当予以办理。因为按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

3、购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记,也可以起诉要求对方承担违约责任。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金

4、同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

5、如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。

遇到开发商跑路这种情况,对于买房的人来说,影响是很大的。尤其是贷款买期房的,需要考虑的问题更多。所以,购房者在买房子时*选择信誉较好,实力较强的开发商,对于那些小的开发商要谨慎选择,*事先了解一下开发商是否有不好的案例,以防万一。


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