国家放大招，大量百姓住房问题将这样解决，房价涨不起来了

我们都知道近年来房地产新的定位已经是房子是用来住的而不是用来炒的，那么我们的调控也在发生着变化，从过去的单纯对房价的调控发展到民生的调控，*终目的是什么？一定不是房价，*终目的应该是让大家住有所居。

现实中，大多数购房者还是比较理性的，但也不排除一些购房者期盼房价下跌就是为了自己买得起房。根据当下政策分析，指望房价下跌就买得起房恐怕不太现实，而且是极其错误的。因为楼市起伏多变，你可能就会永远在犹豫，这样会耽误真正需要住房的人。当然房价就一直让它高涨下去吗？当然不是，稳定房价是重要任务，既是保障正常的市场环境，同样也是为了防范市场风险。只有这样，才能真正满足大家安居乐业。

既然如此，房价大降没有希望，收入大增的希望也不太大，那又当如何让大家解决住房问题呢？

人民网报道，北京的工作报告透露，2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

这也向我们释放了一个信号，那就是曲线解决百姓住房问题，两条腿走路，既要有市场体系又要有保障体系。这就是之前我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

1、市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。

完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。这就意味着未来解决百姓住房问题需要市场的归市场，保障的归保障。这是未来供给侧改革的基本思路。单纯指望保障不靠谱，也没有那么大的保障能力。单纯指望市场自身的调节也不行，因为总有人买不起房。这也是体现我们社会优越性的地方。

2、北京首批集体土地入市，地价降幅超两成。

这两年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。一些有点实力想买房但又困难的购房者可以选择共有产权住房，可以帮助你买房。

12月28日，中国证券报报道，北京市近日有7个共有产权房地块入市。引人关注的是，其中有3个地块是大兴区瀛海镇3宗集体建设用地，这是北京市首次将集体建设用地纳入到共有产权住房的供地中。本次集体土地参与共有产权房供地，对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。

由于省去了很多中间环节，这种土地成本要比周边其他国有土地便宜得多，对开发商也有很有吸引力，地价成本降下来对房价能不能构成直接影响我不敢说，但有了可能。很多购房者可以通过购买共有产权住房来实现自己的居住梦想了。

新规中，不再“必须国有”更是推动了集体土地的直接入市，为购房者增加住房供给提供了更多可能。

3、租购并举，很多人需要靠租房生活。

在我们的政策思路中，有一条是租购并举，极大提高了租的比例。对于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住房租赁的供给，为的就是保障所有人都能够有房住。既然房住不炒，那么房子就应该先满足居住问题。这是新阶段的新定位，如果说过去很多人还指望买房后房价的大涨来实现财富的暴增，那么未来随着房价的稳定，炒房者将失去空间。没了炒房者，房价就很难再大涨了，单纯靠成本拉动房价，那就不用担心了。

全联房地产商会创会会长聂梅生曾表示，在现有情况下，指望房价下降是不可能的，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。租购并举对于调控的意义非凡，“三代人供一套房”并不合理。

诸葛找房认为聂梅生讲的话是相对比较客观，但她说话不严谨，房价下降是可以看到的，只是指望房价下跌就买得起房不太现实。确切说法应该是对于购房者不要过分指望房价下跌来买房，我并不认为房价不会下降，甚至有的城市房价其实一直在降，尽管幅度小，但因为过去上涨太快太多，在严厉调控下，房价下跌是必然的。

往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让人人都买得起。

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