2019年，*的机会在一线城市！

文丨花满楼

2019年过去半个月，这半个月发生了不少事情，这三件事看似牛马不相及，实则它们都指向同一个结论。

*件事：提升省会城市首位度，增加人口和土地，做大都市圈

知乎上有个段子：

济南：我是大哥

青岛：山东济南，中国青岛。

潍坊、日照、烟台等城市：要是没有你济南，可能外省不会觉得我们土。

这几天，*火的新闻无疑是“莱芜并入济南”，完成城市扩容，增加济南在山东的竞争力，原本在全国省会城市中首位度极低的济南，怒刷了一波存在感。

其实被黑的不仅仅是济南，还有在一线城市中*尴尬的广州。

广州：我是大哥

深圳：……恩？

潮州，汕头，揭阳：你是广府大哥，不是我们的。

所以，1月10日，焦虑的广州终于出招了，放宽人才*的条件：

应届生可直接到公安部门办理入户，进一步放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

今天的广州，真可谓是前有猛虎后有追兵，危机重重。经济上要被赶超、城建被吊打、产业结构需要优化转型、政治上还要兼顾粤西粤东一众穷小弟。

我们不能说它被深圳吸血，但是不可否认的，它的人才造血能力在下降，所以只能通过抢人来增强自己的话语权。

国家要做强省会、做大都市圈的意图已经非常明显，然后遇到难题，要人给人，要钱给钱，要地给地，多年以来被打入冷宫的省会城市，终于熬出头了。

第二件事：2019年是大基建之年，增强城市群之间的交通协作，用基建拉动经济发展。

这一个月来，发改委批复的几个基建项目投资额就达到了11099亿元，其中大部分都是地铁建设，而且不少是跨城市跨省的地铁快线。

地铁、城轨使得城市的骨架拉升，将触角伸到更远的地方，为发展大都市圈做好铺垫。

目前投资、消费、出口基本都在走下坡路，制造业更是处于成本优势到技术优势的转型之中，基建成了中国经济*后的压舱石，而大基建要把钱投降向什么地方呢？

答案是一线城市及其大都市圈！

目前只要满足GDP3000亿以上，市区人口达300万以上的城市才能修建地铁。

所以我们看到的是中央在砍掉地方小城市的地铁之际，却在加大一线城市及一线城市都市圈的基建，为建设大都市圈而修桥铺路、遇水搭桥，真是舍得下血本啊。

第三件事：北上深的二手房在回暖，量价齐升。

说完了宏观战略层面的内容，我们来说说微观数据，而*能体现楼市冷暖无疑就是二手房的成交量和成交价。

当其他城市还挣扎在二手房中介门店关门大量裁员的泥潭中，上海和深圳的二手房已经悄悄回暖，成交量开始放大。

相比2018年年中的冷淡行情，现在业主心理预期继续松动，刚需的观望情绪已经没有那么浓，陆续进场。

其实，一线城市的基本面都没有问题，城市的外来人口足够多（潜台词——城市的无房人口足够多）这种城市的房价预期一定是长线看涨，那么刚需看到回调得差不多，看到合适的房子，基本就会上车了。

不仅仅是上海和深圳，2019年开年以来，北京二手房成交也已小幅升温。

在政策中性放松的预期的，刚需首先加快进场，带动改善换房市场活跃起来。

而像杭州南京武汉成都重庆郑州西安这样的二线城市，回调是从2018年下半年才开始的，还会继续下探，但是就是小跌。

一二线城市的量价开始出现分化。

而在实操层面上来说，既然未来是强省会时代，而有的学员可能会有疑问，文章开头提到的“收了莱芜的济南”值得买吗？

经过这一波行情的爆炒，济南其实也不便宜了。

济南和广大的二线城市哄抬房价的手法一样，城市东南西北放射型郊区引爆地王，地价高过房价，大轨交串联市郊区，拉升板块价值，新区产程融合组团开发造概念。

所以济南在本轮行情中也涨了不少，现阶段主城区基本都是2.5-3.5万/㎡之间，近郊是2万/㎡左右，离市中心15公里以外的远郊都要1.5万/㎡，已经没有绝对的洼地了。

但是在未来的强省会时代，省会城市所能获得的资源倾斜会更高，所以长期投资价值还可以，但还有更大的馅饼。

那便是一线城市。

2019年的一线城市，差不多都已经触底回稳。所以，2019年*的机会是在一线城市。

在这波行情中，一线城市是率先上涨也是率先被政策打下来回调的，而随着房价回调完毕，一线城市已经到了政策底和市场底了。

压抑太久了，憋不住的。

经过这一轮行情的洗礼，一二线城市的主城区基本都没了新房，市场已经到了补库存的时候。

而按照房地产的的开发周期，2019年下半年上市的房子就是2018年拍的地。

2018年的土拍底价成交是很普遍的，相对较低的土地价格，就决定了2019年上市的房子的备案价不会太高，也就直接决定了2019年的房价预期是不会有太大的看涨空间。

城市内部一定是存在鄙视链的，在这鄙视链条上，资本自上而下流动，人口也是如此，权力、资源、效率是吸引资金的三大要素。北京代表了至高无上的权力，全国无一城市的资源能与北京相抗衡。

这就决定了这个城市的房价天花板在哪里。

正如大胡子李俊怀老师所说，中国房地产就是一部政治经济学，那么在这门大课中，这些城市的分数由什么决定：

1.*关键一定是顶层设计者的城市战略规划及城市定位

2.城市的现有累积和未来发展是势能

按照我们现在所能看到的就是：中国城市一定是向大都市圈发展，在大都市圈之下，一线城市理所应当地享有更好的资源。

而目前的国家战略就是大都市圈，而大都市圈的核心——北上广深，在下一轮的城市化中还大有可为，虹吸来自全省、全国的力量。是的，这是一场很残忍的战争，目前已经好的，还要给更多资源让你发展，不好的连你已有的都要夺走。

可见，一线城市在这一轮竞争中就是有足够的底气和资本，傲娇得起。而2019年，就是建仓一线城市的好时机。

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