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作者:吉姆 | 编辑:夏明夜府
听说,又有城市偷偷放开限价了?2019年开年,消息不断啊!
NO.1| 壹
有了衡阳这个前车之鉴,放开限价这件事,只做不说比先说后做要来的顺利的多!
其实,早在衡阳之前、或者继衡阳之后,很多城市限价都实现了松动!
广佛楼市大V邓浩志爆料,佛山基本放开限价!
顺德某盘上调到近期*纪录2.72万/平,其他各区各板块网签价都有30%~80%上调。2018年上半年佛山备案*价不超1.5万元/平,而在去年下半年开始有松动并逐步上调,*近则大幅上调,并且,没有书面“官宣”。
经过地产PLUS交叉验证,佛山确实放开了限价,回归单合同!据佛山开发商内部人士透露,佛山*近暗中上调了限价,但是没有正式的官方文件。现在全市实行单合同,禅城的备案价从15000元/平上升到25000元/平!
禅桂片区楼盘A销售表示,目前还没有正式公布单合同,但可以按单合同计价。建面100平的精装房,单价25000-26000元/平,单合同,*3成75万左右。
之前还是双合同时,*至少150万,现在*降一半,还能做*延期,*多6个月,优惠期限截止到春节前。而“单合同”已被销售当成*卖点,她还强调:“要是官方发布了正式政策,项目后续可能会涨价。”
上述并非孤例,也有很多老盘价格上涨,以三水为例,远洋华远天骄此前备案价9300元/㎡,现备案价11800元/㎡,上调2500元/㎡;三水*城此前备案价约7200元/㎡,现备案价约9200元/㎡,上调2000元/㎡。
对于佛山而言,此番备案价上调,开发商可无需规避限价问题,那双合同似乎就没有存在的必要了,单合同时代在2019年或将来临。
而广州,取消双合同的同时,也默认了限价的放松!
上个月,据网曝截图显示,广州增城、南沙、花都都按真实价格备案,这意味着限价将被取消,双合同将消失!
一位接近广州市住建委人士透露,限价政策确实出现松动,主要是改变了之前一刀切的限价模式,允许售楼盘根据周边楼盘价格为参考,合理调整售价,不得高于周边楼盘的售价。
左右价格都是有了松动,然而文件,或许是不会有的!
NO.2| 贰
不单单是佛山和广州,很多城市都在尝试价格松动……
去年1月3日,合肥国土局、市物价局表示,2016年11月前拿的宅地和商住地,开发商可以自主定价,2016年11月之后的出让的实行“限房价、限地价”,要求售价不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目*明码标价备案价格,似乎在为高价地开路。
杭州余杭区的国开东方凤凰台*近上了全国头条,精装修备案价2.95万/㎡,一举捅破板块天花板,而距离该楼盘2公里的西房余杭公馆去年9月备案价才19000多元/㎡,一下撑杆跳1万/㎡,似乎也在暗示限价放松。
虽然市场给出*反应是: “0登记”,但从凤凰台开盘来看,似乎销售并没有想象地那么艰难,166套房源开盘当天销售了80多套,差不多5成。
为什么这个楼盘能批到天花板价?或许是因为人家对标的是未来科技城?或许是因为它地价17000多元/㎡?至于原因,莫衷一是,但价格确实出现了松动。
也是差不多时间,1月12日,南京高淳的卫星价楼盘开盘了!高淳雅园推出190套装修5层电梯洋房,户型建筑面积约80、91、122、140、165㎡,均价1.62万/平!
对于这个价格,开发商表示:我们做的是产业运营,能和一般的房子比么?据开发商数据,去化了148套,没想到南京人的购买力这么强大,具体卖了多少再等几天看网房吧。
话又说回来,高淳*房价达1.6万/平,还不是别墅,高淳之前的普遍房价不是8000元/平左右么?天知道高淳经历了神马?
而北京的尝试,从土地端着手了!
1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年*次土地使用权出让预申请公告,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。这两宗地是此前公示的孙河组团*后两块成规模的住宅用地。
孙河板块有四大限竞房和多个商品房地分布,限竞房销售均价在7万/平以内。其实,这并不是北京首次出现不限价地块,但在市场转凉与放松政策频出时推出,还是引起一些关注。
此次放开限价的另外一个线索是,北京已出现多宗土地流拍。2018年北京地区流拍7宗;而2013年-2017年,北京宅地总流拍数量仅6宗。
去年1月25日,丰台白盆窑两宗共有产权房用地,限价43000元/平,流拍!1月30日,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12宅地,*限价57000元/平,再次流拍!
艾玛,*高高在上的京城,居然也被市场打脸了!(不过有的地块配建要求高,流拍也正常)
NO.3| 叁
为什么越来越多的城市纷纷在价格上松动?
我个人认为,一方面,当前楼市调控的主要目标已经不是房价不能涨,而是保楼市的稳定了。从这个层面来看,基本上大家的调控都产生了预期效果。
而另一方面,去年全国土地出让金TOP20名单似乎能部分解释某些城市为什么捉急松绑了!
先说说开头悄悄放开限价的佛山,2018年,在粤港澳大湾区9市中,佛山是*宅地成交建筑面积超1100万㎡、同时也是溢价率*的城市,去年土地出让金仅次于南京,算得上是一卖地大亨了。从面积上来看,从2016年以来佛山稳步上升,可想而知未来有巨量住宅会供应。
2018年上半年,佛山全市备案*价不能超过1.5万元/平,当时部分项目的售价却已超过3万/平,双合同都不够用,一度出现过三合同。在2019年,高价地将会扎堆入市。如果继续保持原来的备案价,将会严重影响这些项目的入市和销售情况。
地球人都知道,去年卖地NO.1是杭州。2018年,杭州卖地收入高达2442.9亿元,不仅成为全国*破2000亿元的城市,而且一路超过北上广深,成为2018年全国卖地之王。
好了,到2019年了,高价地该上市了,你说价格,要不要松动下?国开东方凤凰台肯定不是*个,也不是*后一个。
回到南京,很多2016、2017年疯狂抢的地也终于要到上市的时候了。
河西板块预计有46万方的上市量,葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥万物,这些地王之王的价格,我不敢想象,交给你们来填空了。目前*地价的葛洲坝南京中国府放风要卖7万,觉得贵应该是我自己的问题没错了!
而江宁、江北也将继续称为供应主力,虽然这两个板块地价顶峰没有突破3万,但各个小板块亦刷新着自己的记录,去年挤着上市的江北雨山路、江宁上秦淮,今年除了这两个主力区域,江宁禄口、青龙山大战或将更激烈。
据统计,2019年南京预计有17个现房销售项目上市,这些项目销售后置,它们的价格会怎么样?
南京地价已经降至安全线,开发商仍然看好南京市场,那么问题来了,河西和大校场还会卖地么?
NO.4| 肆
现在价格骚动,楼盘销售是不是又可以呐喊再不买房价又要涨了?不过,任何高价的消化都需要较长时间,而不是一蹴而就。但可以料想,今年的形势确实会松动一些。
部分内容来源于地产PLUS、国民经略,在此一并感谢
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